Документы технической инвентаризации

В связи со вступлением в силу с 01 января 2013 г. положений Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, с 2013 года выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве.

При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» Росреестру дано поручение обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

Технический учет и инвентаризация объектов недвижимости осуществляются в соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризация объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921.

В соответствии  с Положением об аккредитации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 05.04.2005 № 70, в настоящее время в городе Москве осуществляют деятельность по техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства аккредитованные Управлением организации, в том числе ГУП МосгорБТИ  и Московский городской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Деятельность ГУП МосгорБТИ регламентирована постановлением Правительства Москвы от 16.06.2007 № 521-ПП «Об организации работы Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации в Режиме «одного окна».

Деятельность ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» регламентирована приказом Минэкономразвития России № 577 от 14.10.2011.

В результате технической инвентаризации объектов недвижимого имущества органами технического учета выдаются следующие документы:

  .      кадастровый паспорт здания/помещения

   ·        выписка из технического паспорта домовладения (здания, строения);

·        выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
·      выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);
·        справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
·        план земельного участка;
·        поэтажный план;
·        поэтажный план в электронном (векторном) виде;
·        экспликация к поэтажному плану по форме № 22 или форме № 25;
·        справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
·        справка для государственной приемочной комиссии;
·        справка о регистрации адреса объекта капитального строительства в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы (с графическим приложением);
·        справка об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
·        графическое приложение к справке о регистрации или идентификации адреса объекта капитального строительства;
·        отчет об определении рыночной стоимости;
·        экспертиза на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
·        справка о технической документации, учтенной в Реестре технической документации на объекты учета;
·        выписка из Реестра Технической документации на объекты учета.

Техническая инвентаризация – объекты и виды

Объектами технической инвентаризации являются:

  • объекты жилого фонда
  • объекты нежилого фонда
  • объекты незавершенного строительства
  • инженерные сети и сооружения.

 Техническая инвентаризация подразделяется на:

  • Первичную
  • Текущую

Первичная инвентаризация зданий и сооружений включает в себя:

-выявление их наличия и местоположения на земельном участке

-установление внутренних и наружных размеров, площадей и объемов

-описание по основным признакам

-определение экономических характеристик объектов недвижимости, в т.ч. их инвентаризационной стоимости.

Текущая инвентаризация зданий, строений, сооружений проводится при:

  • изменении технических или качественных характеристик объектов учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, разрушение, снос)
  • совершении с объектом учета сделок, подлежащих государственной регистрации
  • проведение технической экспертизы при разделе объектов недвижимого имущества
  • выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов
Наша компания окажет содействие в проведении технического учета и инвентаризации объектов недвижимости, в том числе после проведения работ по реконструкции, перепланировке, переустройству, переоборудованию помещений.