Når du sender et "familieskip" på en reise på havet under navnet individuell konstruksjon, bør du studere "seilingen" – de objektive faktorene som påvirker kostnadene og komforten til den fremtidige hytta.
På denne stien vil nybegynnere finne farlige stimer og undervannsbergarter. En av de viktigste snublesteinene er spørsmålet om hvilket hus som er bedre å bygge: en-etasjes eller to-etasjes.
Til fordel for hvert alternativ blir ikke bare objektive, men også langt hentede argumenter sitert. Bli kjent med dem, det er vanskelig for utvikleren å orientere seg riktig. Han forstår ikke hvem han skal stole på, og begynner å handle på egen risiko og risiko.
Som et resultat lider budsjettet som er avsatt for å lage et familierede, og levekårene er dårligere enn forventet.
Formålet med denne artikkelen er å analysere de viktigste faktorene som må tas i betraktning: kostnadene ved bygging og bekvemmeligheten ved å leve. Individuelle smaker og preferanser, som er "utallige", tok vi ut av diskusjonen. Til å begynne med, la oss huske den første myten, som sier at en to-etasjes hytte er mer lønnsom og mer praktisk enn en en-etasjes hytte. Ved nærmere undersøkelse vil du se at dette ikke er helt sant.
Innholdet i artikkelen:
- Prisen på utgaven
- – Stiftelse
- – Vegger
- – Tak og tak
- – Trapper
- – Andre bad, kabling av varme og elektriske nettverk
- – Pris totalt
- Fordeler og ulemper ved å leve
- funn
Prisen på utgaven
For en riktig sammenligning av kostnadene for en- og to-etasjes bygninger, er det nødvendig å bringe dem til en "fellesnevner": det samme området, felles strukturelle elementer og konstruksjonsteknologier. Uten dette mister analysen sin betydning, siden prisen på hvert trinn i forskjellige alternativer vil være forskjellig.
I populære videoer om dette emnet gjør forfatterne en alvorlig feil. I tabellene sammenligner de ikke gjennomsnittskostnadene for å bygge en hytte, men mengden grunnleggende arbeid. Som et resultat konkluderes det med at det er mer lønnsomt å bygge et enetasjes eller toetasjes hus. Vi tilbyr et mer nøyaktig estimat basert på de totale estimerte kostnadene.
Så, la oss sammenligne kostnadene for å bygge to hytter i samme område (160 m2): en-etasjers 10x16m og to-etasjes 10x8m. Vi tar grunnlaget for monolitisk armert betongbånd av samme høyde (fra basen til det øvre merket i kjelleren 1,6 meter, bredden 0,5 m).
Vegger (høyde 3 m, tykkelse 0,43 m) – luftbetongblokker + vendt murstein.
Overlapping av første og andre etasje – trebjelker. Taket er heftaket metallfliser (vippevinkel 30 grader).
For våre beregninger er de gjennomsnittlige faktiske prisene for 2017 tatt. I hvert tilfelle vil tallene være forskjellige. Imidlertid vil beregningene våre tydelig vise deg en objektiv beregningsalgoritme, og vil tillate deg å sammenligne en- og to-etasjes hus med andre parametere.
Fundament
- Omkretsen til fundamentet til en enetasjes bygning (10 + 16 m) x 2 = 52 pm;
- For en hytte med en høyde på 2 etasjer i samme område vil lengden på fundamentbåndet være mindre: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.
Volumet av betong for helling er i første omgang 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. I det andre alternativet trenger vi 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. Lagring av betong for en 2-etasjes bygning vil være: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. Ved å fylle blindområdet (bredde 1 meter, tykkelse 0,1 m), vil vi spare (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.
Forskjellen i betong- og armeringsarbeider, med tanke på materialprisen, vil være lik (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5 000 rubler. = 72 000 rubler. til fordel for "to-etasjers bygningen". Hvis vi til dette beløpet legger til skumisolering av fundamentet (8000 rubler), vil resultatet vokse til 80.000 rubler .
Vegger
For noen vil dette være nyheter, men veggområdet til en enetasjes bygning er mindre enn for en to-etasjers:
- 52 pm x 3m høyde = 156 m2;
- 36 lm x 6 m høyde = 216 m2.
Forskjellen er 60 m2. Sparing på mur (mot murstein + luftbetong), med tanke på arbeid og materialer, vil være lik 60 m2 x 3400 rubler / m2 = 204.000 rubler.
Til dette beløpet må du legge til prisøkningen på grunn av høyhus i 2. etasje (skog + kompleksitetskoeffisient). Det er minst 15% (204 000 x 1,15 = 234600 rubler)
Som vi kan se, på muringsstadiet blir besparelsene på fundamentet fullstendig "spist opp" av veggene. Derfor går vi i minus på 154 600 rubler (234 600 – 80 000 rubler) på en to-etasjes bygning .
Plater og tak
I en-nivå og to-nivå versjoner av bygninger er gulvflatene de samme (160 m2 hver). Derfor, i striden om hva som er billigere å bygge, forårsaker ikke dette punktet uenighet.
Men taket til den aktuelle "enetasjesbygningen" er 91 m2 større (med tanke på skråningen på bakken på 30 grader). Økningen i installasjonskostnadene, med tanke på materialene, vil være: 91 m2 x 2300 rubler / m2 = 209,300 rubler .
Trapp
Du kan ikke gjøre det uten et to-nivå hus. Prisen på trappene varierer over et bredt spekter (i gjennomsnitt fra 50 til 200 tusen rubler). Kostnadene for det er minus "to-etasjes bygninger". I den sammenlignende beregningen vil vi ta den gjennomsnittlige verdien av kostnaden – 120 tusen rubler .
Andre bad, oppvarming og elektriske ledninger
Behovet for å utstyre toalett og dusj i en toetasjes bygning er hevet over tvil. Å komme opp og ned fra soverommet til første etasje, spesielt om natten, er en tvilsom glede. Kostnadene for rørleggerarbeid, etterbehandling av materialer og arbeid i budsjettalternativet er minst 50000 rubler. I en enetasjes hytte er det ikke behov for et ekstra bad.
Omkretsen av veggene i enetasjesbygningen vi vurderer er 52 lineære meter. For en to-etasjes bygning er denne figuren 36 x 2 = 72 pm. Når det gjelder lengden på fordelingen av varmerør, vil vi få differansen (20 mx 2 = 40 m) pluss 8 meter for rørene for tilførsel av oppvarmet vann og "retur" fra kjelen til øvre nivå. Kostnadene ved installasjon og materialer for denne ekstra kommunikasjonsdelen: 48 rm x 400 rubler / rm = 19 200 rubler.
Kostnadene for strømnett i en 2-etasjes hytte på grunn av lengden på ytterveggene vil være minst 15 000 rubler.
Totalt sett, når det gjelder "bad, oppvarming og elektrisk utstyr", er konstruksjonen av en enetasjes bygning mer lønnsom enn en toetasjes bygning. Besparelsene vil være (50.000 + 19.200 + 15.000 = 84.200 rubler )
Pris totalt
Når vi sammenligner kostnadene for strukturer, utstyr og arbeid med bygging av hytter i to etasjer og en etasjes i vårt eksempel, kan vi trekke følgende konklusjoner:
- Fundamentet og det blinde området ved den to etasjes bygningen viste seg å være billigere med 80 000 rubler;
- Ytterveggene hennes er 154 600 rubler dyrere;
- Besparelsene på taket er 236 600 rubler;
- Trappen øker byggekostnadene med 120 tusen rubler;
- Det andre badet, sammen med oppvarming og elektriske nettverk, øker kostnadene med 79 200 rubler.
Som et resultat får vi: 80.000 – 154.600 + 209.300 – 120.000 – 84.200 = 69.500 rubler økning i kostnadene for å bygge et toetasjes hus.
Når vi fullfører det monetære temaet, bemerker vi at en hytte i to nivåer redder området på nettstedet. I de regionene i Russland der land er dyrt, kan byggingen av en høyhus tillate deg å "vinne" et veldig håndgripelig beløp.
Fordeler og ulemper ved å leve
Den andre delen av spørsmålene gjelder ikke lommeboken din, men verdien er ikke mindre enn størrelsen på finansielle investeringer. Når du har spart på byggeplassen, kan du oppleve alvorlige problemer med å leve. Derfor vil vi vurdere nærmere hvilke fordeler og ulemper de sammenlignede bygningene har.
Utformingen av lokaler som ikke er delt i høyden i to nivåer, er mer praktisk for beboerne. Med en godt utformet enetasjes bygningsplan er det ikke behov for korridorer som tar en stor del av området.
I et hus på to nivåer er trappene hovedplanleggingsproblemet. Hvis du gjør det behagelig (bredt og ikke kult), vil det ta minst 15 m2. Ønsket om å spare størrelse gjør det upraktisk og traumatisk for eldre og barn. Delvis kan tap av bruksareal kompenseres ved å plassere en garderobe eller bod under trappen.
Andre etasje er et velkomment hjørne av fred og avslapning for en familie. Derfor er det vanligvis plassert soverom her. Støyen fra verktøyet og stuer i første etasje når nesten ikke hit.
Hvis bygningen skal bygges i et pittoresk område, må man ta hensyn til siktfaktoren. En hytte med to etasjer er utenfor konkurranse i denne forbindelse. Etter å ha laget en åpen terrasse eller loggia ovenpå, kan du nyte det omkringliggende landskapet hver dag. I første etasje kan du bare beundre en vakker tomt og et gjerde.
Fra et arkitektonisk synspunkt er en høy fasade mer uttrykksfull og mer lovende enn en lav. Den har nok plass til utvendig dekorasjon (søyler, pilastre, gesimser, belter). I tillegg er tilhengere og motstandere av høye bygninger enige om én ting: utseendet til slike bygninger er mer solid og rikere enn de lave.
Hvis vi snakker om kostnadene for vedlikehold, har et enetasjes hus flere fordeler. Alt arbeid relatert til restaurering eller utskifting av finish, kan takrennesystemet gjøres her fra en vanlig trapp. For reparasjonsarbeid på en høy bygning er det behov for stillas, som selvmontering eller leie av "vil koste en pen krone."
Når du bestemmer deg for hvilket hus du skal bygge, ikke glem å korrelere området med størrelsen på nettstedet:
- på 5-6 dekar er en boligbygning med et areal på 120 m2 (en- eller to-etasjes) optimal beliggenhet for en familie på 4 personer;
- tomter på 10-12 mål er best egnet for hytter opp til 200 m2;
- et hus med et område på 350 – 400 m2 krever minst 15 dekar fritt territorium.
Når det gjelder energieffektivitet, kan en bygning i to etasjer betraktes som det beste alternativet. Varmen fra lokalene på første nivå her går ikke til det kalde loftet, men varmer opp andre etasje. I et to-etasjes hus er imidlertid arealet til ytterveggene større, og følgelig er varmetapet gjennom dem større enn i et hus i en etasje.
funn
Etter å ha veid argumentene "for og imot", kan vi konkludere med at økonomisk sett er byggingen av en enetasjes hytte mer lønnsom. Praksis viser at denne fordelen forblir i de fleste tilfeller, men en slik konklusjon er absolutt ikke et aksiom. Fra synsvinkelen til levekomforten, kostnadene ved reparasjon og vedlikehold, overgår den "enetasjes bygningen" også bygningen i to plan.
I eiendelen til et to-etasjes hus kan du registrere besparelsene i området på nettstedet. I tillegg inkluderer fordelene et mer uttrykksfullt utseende av fasaden og god sikt.
Video "FOR" enetasjes bygninger:
Video "FOR" to-etasjes bygninger:
