I livet er vi alle litt estimatorer. Når du besøker en butikk, estimerer vi budsjettet for kjøp.
Vi drar på ferie og setter oss ned ved kalkulatoren slik at vi ikke blir igjen uten penger når vi kommer tilbake. Hvis vi snakker om store utgifter knyttet til bygging eller renovering av et hus, bør tilnærmingen til beregninger være spesielt ansvarlig.
Når man ser på estimatet som er konstruert av byggeorganisasjonen, kan en nybegynner i beste fall forstå halvparten av det som står der. Planlagte besparelser, overheadkostnader, avskrivninger – dette bråket forvirrer en uerfaren kunde.
Den som er dyktig i vanskelighetene med budsjettoppgaver, fører lett entreprenøren til "rent vann" og sparer mye penger. Derfor vil vi vurdere spørsmålet om hvordan du gjør et estimat for konstruksjon eller reparasjoner riktig og detaljert.
Hvordan blir estimatet gjort?
Det er faktisk ikke noe vanskelig å lage et estimat. Dette dokumentet systematiserer ganske enkelt, "legger på hyllene" alle kostnadene for den kommende konstruksjonen eller reparasjonen. Det er av denne grunn at beregningen må være veldig nøye. Hvis du gjør det overfladisk, kan det faktiske tallet være flere ganger høyere enn de planlagte kostnadene.
Bevæp deg derfor med en kalkulator og en penn, vær tålmodig og sitte i en time eller to, slik at estimatet for byggearbeid ikke bare tar hensyn til hovedvolumene, men også alle de små tingene som følger med dem.
De tre hovedelementene i ethvert estimat er materialer, arbeid og transport. På et stort byggeplass får de strøm av strøm, drift av mekanismer og utstyr (leid eller entreprenørens eget).
Hvis du bygger et hus på egen hånd, involverer et team av arbeidere og personlig betaler for arbeidet med maskiner og mekanismer, blir kostnadsregnskap lettere. Alle påminnelser som ligger i entreprenører elimineres, og antall oppgjørspunkter reduseres til et minimum.
I dette tilfellet trenger du bare å "estimere" omfanget av det kommende arbeidet, hvorfra du enkelt kan trekke ut materialer og betalingskostnadene for levering av arbeid og transport.
Eksempel på budsjettering
Vi vil ikke gå for mye inn i teorien, men umiddelbart gå videre til eksemplet med å beregne kostnadene for å bygge en bygning fra skumblokker.
Et kompetent utarbeidet estimat for å bygge et hus er delt inn i trinn, for hver av det blir beregnet sin egen kostnadsberegning. Åpenbart vil disse teknologiske trinnene være jordarbeid, fundamenter, vegger, gulv og tak.
Det er ingen materialer i jordarbeid, bare arbeid og mekanismer. Derfor vil vi umiddelbart bestemme volumet av jord som må fjernes under fundamentet. For å gjøre dette må du multiplisere dybden på grøften med den totale lengden.
La oss si at vi fikk 100 m3 jord. La oss nå gå videre til å vurdere kostnadene ved arbeidet. Hvis en gravemaskin skal grave en grøft, må du ta kostnadene for arbeidet med en maskintime på denne maskinen og multiplisere den med varigheten av grøftegraven. Slik vises den første linjen i vårt estimat:
1. Jordarbeid:
1200 rubler / time x 4 timer = 4800 rubler.
Imidlertid er det noen nyanser her. Du må også betale for levering av gravemaskinen til byggeplassen. Dette beløpet må du finne ut på forhånd fra entreprenøren og inkluderes i estimatet.
Ulike maskiner har ulik ytelse. Bestem deg derfor på forhånd hva slags gravemaskin du trenger (skuffebredde, jordvolum fjernet i løpet av 1 times arbeid).
Den utgravde jorda må jevnes ut over stedet, og en del av den vil helles tilbake i "bihulene" i grøften og komprimeres. Hvem vil gjøre det? Hvis du ikke ønsker å kaste tonnevis av land, er det bare å betale penger til byggherrene.
Den siste delen av estimatet for jordarbeid inkluderer kostnadene for påfylling og utjevning av jorda:
- Utgravning av jord 1200 rubler / time x 6 timer = 7200 rubler. + levering av gravemaskinen 1200 rubler = 8400 rubler.
- Manuell påfylling og utjevning av jorden 30 m3 x 200 rubler / m3 = 6000 rubler.
Hvis nettstedet er ujevnt og det planlegges et vertikalt layout i full skala (fylling av hull og avskjæring av åser), er det bedre å overføre bakken fra fundamentet til den siste artikkelen i estimatet. Det kalles vertikal planlegging og forskjønnelse.
Etter å ha avsluttet med bakken, la oss gå videre til mursteinfundamentet, som det mest økonomiske alternativet for fundamentet.
Også her må vi bestemme omfanget av arbeidet. Vi beregnet den underjordiske delen da vi jobbet på bakken. Nå må du legge til volumet på fundamentet, som vil være over bakkenivå. La oss si at vi endte på 140 m3.
Vi nedbryter denne figuren i mengden av steinsprut, sand og sement, som utgjør fundamentet. For forsterkning trenger vi også forsterkning. Vi vurderer ikke forskalingen, siden byggherrene vil lage murverket over "null" uten det.
2. Stiftelse
Materialer (rediger)
- Sand for fylling 5 m3 x 900 rubler / m3 (med levering!) = 4500 rubler.
- Knust stein for utfylling (brøkdel 20-40 mm) 5 m5 x 2500 rubler / m3 (med levering!) = 12 500 rubler.
- Bås – 80 m3 x 2300 rubler / m3 (med levering!) = 184 000 rubler.
- Sand på fundamentet – 40 m3 x 900 rubler / m3 (med levering!) = 36 000 rubler.
- Sement – 20 tonn x 3600 rubler / tonn + levering 5000 rubler. = 77 000 rubler.
- Armatur – 2 tonn x 22 000 rubler / tonn + levering av 3000 rubler. = 47 000 RUB
Transportere
- Levering av sement 5000 rubler.
- Levering av beslag 3000 rubler.
Sand og pukk selges med tanke på leveringskostnadene, så vi vil ikke peke ut transporten i en egen linje, men bare merke den i estimatet. Sement og armering leveres med innleid transport. Derfor bør kostnadene for transporten inkluderes i kolonnen "Transport".
Hvordan kan du spare penger her? Selvfølgelig på kombinasjonen av levering av sement og armering. For å gjøre dette må du leie en bil og ta med disse materialene på den. Det er bedre å levere sand og pukk med en lastebil med maksimal bæreevne for å redusere antall turer.
Jobb
Inkluderer fylling av sand og pute av pukk, forberedelse av en løsning for å helle mursteinfundament og prosessen med lag-for-lag-betong av mur. Etter å ha undersøkt markedsrentene, er det best å nøye seg med en integrert pris. Den tar hensyn til alle relaterte operasjoner og tar to linjer i vårt estimat:
Nei. Navn på arbeid, materialer Enhet rev. Antall Pris Beløp en Fylling av sand og pute av pukk
m3
ti
300
3000
2 Støping av fundament (med legging av forsterkningsbelte)
m3
140
3000
42.000
Det generelle estimatet for fundamentenheten vil se slik ut:
Nei.
Navn på arbeid, materialer
Enhet rev.
Antall
pris, gni.
Beløp,
gni.
Materialer (rediger)
en
Sand
m3
45
900
40.500
2
Knust stein
m3
fem
2500
12.500
3
Bås
m3
80
2300
184 000
fire
Sement
tn
20
3600
72 000
fem
Armatur
tn
2
22.000
44.000
Total:
353 000
Transportere
en
Levering av armering og sement
8.000
Total:
8.000
Jobb
en
Fylling av sand og pute av pukk
m3
ti
300
3000
2
Støping av fundament (med legging av forsterkningsbelte)
m3
140
3000
42.000
Total:
45.000
Total:
406 000
Nedenfor er et eksempel på et enkelt søylestiftingsestimat laget av utvikleren. Alle arbeidsvolum, kostnader og priser er lagt ut her på separate linjer. Dokumentet er enkelt å lese og analysere.
Kompilatorens feil ligger i det faktum at han ikke pekte ut kostnadene for arbeidet i en egen artikkel, men henviste det til prisen på tilleggsmaterialer! Her fikk "ved noe mirakel" en teknisk inspeksjon, et visst "registreringskammer" og andre utgifter som ikke var relatert til byggeplassen.
Ikke gjenta disse feilene hvis du vil se alle utgiftene dine tydelig.
Det skal bemerkes at beregningen av estimatet krever kunnskap om teknologien til byggearbeid. Uten dette er det umulig å beskrive de kommende kostnadene detaljert og kompetent. For eksempel kan fasaden på en bygning bli møtt med stein, dekorative murstein, gips eller blokkhus. Hvert av de oppførte verkene inkluderer en rekke spesifikke operasjoner.
Hoptaket er også laget på forskjellige måter, som hver innebærer bruk av spesielle teknologier og materialer. Derfor, ikke vær for lat til å nøye studere produksjonssyklusen du må vurdere før du utarbeider et estimat.
Anslå reparasjoner
I utgangspunktet skiller ikke estimatet for reparasjonen seg fra beregningen av kostnadene for kapitalbygging. Bare materialer og teknologier endres. Telleprinsippet forblir det samme.
Først må du grundig studere det kommende arbeidet (hoved- og tilleggsutstyr) for å forstå settet med operasjoner og behovet for materialer.
For et utvalg, bør du vurdere å lage et estimat for å pusse opp en stue . "Kosmetikk" innebærer ikke utskifting av gulv, overføring av skillevegger og installasjon av falske tak. Derfor vil ikke beregningen være så vanskelig som under en større rekonstruksjon.
Vi tok kostnadene for arbeid og materialer betinget, for ikke å være bundet til markedsprisene, som varierer betydelig avhengig av region.
Det vil ikke være noen artikkel som betjener mekanismer for kosmetiske reparasjoner hvis du ikke leier en pussestasjon eller en sprøytepistol. Byggherrer tar med verktøyene sine til nettstedet og inkluderer avskrivninger i prisene.
I tillegg til etterbehandlingsmaterialer, må du kjøpe "forbruksvarer" (ruller, børster, sandpapir, åndedrettsvern, hansker), som kan tilskrives artikkelen "Materialer".
Nei.
Navn på arbeid, materialer
Enhet rev.
Antall
pris, gni.
Beløp,
gni.
Materialer (rediger)
en
Starter kitt
bag
fem
220
1100
2
Serpyanka
emballasje
ti
80
800
3
Vegggips
ark
20
300
6000
fire
Selvskærende skruer
emballasje
15
femti
750
fem
Ikke-vevd tapet
rull
atten
340
6 120
6
Bakgrunnslim
emballasje
fem
280
1400
7
Akrylmaling
bøtte
3
1500
4500
8
Børste
stykker
fire
120
480
9
Rulle
stykker
3
150
450
ti
Åndedrettsvern
stykker
fire
40
160
elleve
Hansker
damp
6
tretti
180
12
Sandpapir
ark
12
25
300
Total:
22240
Transportere
en
Levering av materialer
3000
Total:
3000
Jobb
en
Installasjon av gips (med liming og fylling av sømmer)
m2
femti
340
17.000
2
Ikke-vevd tapetliming
m2
femti
170
8500
3
Maling av tapet
m2
femti
200
10.000
Total:
35.500
Total:
60740
Du kan spare på reparasjoner, men ikke på grunn av materialkvaliteten, men ved å organisere kompetent "logistikk" for levering. Derfor bør du ikke gå i butikken hver dag for forskjellige små ting. Det er nødvendig på forhånd, sammen med byggherrene, å lage en detaljert liste over alt du trenger, og kjøpe alt på en gang.
Relaterte videoer:
[youtube] UM1jfenslBs [/ youtube]
