Оформление реконструкции

Определения

  • Переустройство объектов нежилого фонда- проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения, функционального назначения помещения или размеров помещений, их состава, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя  переоборудование помещений или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
  • Перепланировкой считается изменение конфигурации объекта недвижимости, типа переноса, разборки, устройства перегородок, дверных проемов, образование дополнительных помещений, изготовление тамбуров и т. д.
  • Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
  • Капитальным ремонтом объектов капитального строительства является замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Оформление реконструкции

Если Вы имеете намерение провести реконструкцию, перепланировку, переустройство, переоборудование объекта недвижимости, специалисты нашей компании помогут вам оформить необходимую разрешительную и проектную документацию, их согласование для проведения указанных видов работ.

Подготовка и оформление проектной документации на переустройство и перепланировку помещений производится в соответствии с распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) от 17.07.2008 № 133. Проект переустройства или перепланировки помещений должен иметь соответствующее заключение ГУП Глав АПУ по проектным материалам.

Согласование проекта переустройства/перепланировки проводится с:

  • Роспотребнадзором;
  • ГУ МЧС России по городу Москве;
  • ОПС ГУП Мосгоргеотрест;
  • Департаментом городского имущества г. Москвы;
  • Ресурсоснабжающими организациями;
  • Мосгосэкспертизой (при необходимости);
  • Москомнаследием (при необходимости);
  • Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при необходимости).

По результатам осуществления работ по перепланировке, переустройству, переоборудованию объектов недвижимости мы готовы помочь провести техническую инвентаризацию, кадастровый учет объекта недвижимости с последующей регистрацией прав.

Порядок оформления разрешений на проектирование и строительство по объектам реконструкции, где предполагается увеличение общей площади здания за счет работ по внутренней реконструкции, утвержден приказом Москомархитектуры от 17.09.2003 № 149.

Информацию о реконструкции объектов недвижимости, получении технических условий эксплуатирующих организаций, получении разрешений органов исполнительной власти, вводе объектов в эксплуатацию см. в разделе «Строительство».