Сделки с земельными участками

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Предметом купли-продажи могут выступать земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности, так и в частной собственности, поставленные на кадастровый учет.

При приобретении земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, основанием для заключения договора купли-продажи является распорядительный акт органа исполнительной власти о предоставлении участка в собственность заявителю.

В этом случае следует иметь ввиду, что исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность обладают собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, возможно приобрести на вторичном рынке на основании заключенного в соответствии со ст. 421 ГК РФ («Свобода договора») между сторонами договора купли-продажи.

Реестр земельных участков

Порядок и законность проведения сделок с земельными участками

Порядок регистрации сделки с земельным участком, как и регистрации прав на объект недвижимости, установлен Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним  - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В результате заключения сделки с земельным участком и после ее регистрации органом государственной регистрации выдается свидетельство о регистрации права на земельный участок.