Skal du kjøpe en sommerhus eller et privat hus? Vi vurderer fra alle kanter

Sivilisasjonen, som fristet mennesker med bykomfort, kunne ikke bryte den eldgamle forbindelsen mellom mennesket og naturen. Derfor begynner innbyggernes øyne med begynnelsen av våren å blomstre felt og enger, skyggefulle skoger og klare elver.

De heldige som klarte å kjøpe en dacha eller et hus i landsbyen, setter seg bak rattet og går til siden deres. De som ennå ikke har klart å skaffe seg forstedseiendom, tenker spent på spørsmålet om det er verdt å kjøpe en dacha eller et privat hus.

Uten unntak ønsker alle at "kvadratmeter i naturens favn" skal bringe positive følelser og ikke bli gjenstand for rettssaker. Det er svært ønskelig at livet i et dacha-kooperativ eller en landsby skal være komfortabelt i byen og stille på landsbygda.

Vi vil prøve å hjelpe nybegynnere som bestemmer seg for å komme nærmere naturen ved å velge riktig alternativ og vurdere det fra forskjellige vinkler.

Fordeler og ulemper med å bo og hvile på landsbygda

Det er to typer tidsfordriv utenfor byen:

  • Fast bosted.
  • Helgeturer på ferie.
Skal du kjøpe en sommerhus eller et privat hus? Vi vurderer fra alle kanter

De skiller seg betydelig både i kravene til det kjøpte huset og i kostnadene for arrangementet. For permanent opphold trenger du et hovedhus, godt isolert og koblet til verktøy. For kortsiktige turer er det nok med en liten bygning – et "tak over hodet", der du kan vente på det dårlige været og gjemme deg fra den intense varmen. Bekvemmeligheter i dette tilfellet er plassert i hagen, og den enfasede kraftledningen blir sivilisasjonens viktigste prestasjon.

Fordelene med en landsferie er kjent for alle. Dette er stillhet, ren luft, pittoreske landskap og naturlige produkter. Av hensyn til disse fordelene kan du utholde den spartanske livsstilen i et par dager og til og med finne noe attraktivitet i den. Alle som ønsker å skille seg fra en støyende by i lang tid, kan ikke stille med et minimum av komfort.

En betydelig ulempe ved permanent opphold utenfor byen er de store tidene og pengene for å opprettholde huset i en tilstand som passer for livet. Hvis alle offentlige arbeider i byen i det minste er dårlige, men utført av den lokale DEZ, vil du på nettstedet ditt måtte håndtere det nåværende taket, feil kloakk og andre tekniske alternativer for boliger alene. Uten praktisk erfaring, reparasjonsevner og regnskapsoppfinnsomhet er det derfor mer lønnsomt å kjøpe ikke et stort hus, men en kompakt hytte for et midlertidig opphold.

Området på nettstedet er en annen kontroversiell valgfaktor. Hus i landsbyen selges sammen med en anstendig mengde "dekar", og du må ordne dem på en eller annen måte. Dette er hardt arbeid og daglige bekymringer. Den eneste måten å dempe naturen på er å så plengress på stedet eller dyrke en hage uten å belaste deg selv med "hagegymnastikk".

Pluss av en stor tomt er avstanden til naboene, forholdet som mange landseiere er langt fra ideelle. Dachaen er verre i denne forbindelse, siden det er vanskelig å skape et behagelig "gap" mellom nabohusene på 5 dekar. Men det er mindre arbeid i et kompakt område. Derfor er dette alternativet valgt av noen som ikke er tiltrukket av en spade og en hakke.

De viktigste faktorene som påvirker valget av forstads eiendom

Den første og viktigste faktoren som avgjør valget er økonomisk kapasitet. Hvis de er ubegrensede, som prinsen av Brunei, kan en person kjøpe et landsted hvor han liker. Hvis kjøperen av en eller annen grunn ikke er fornøyd med det ferdige huset, skaffer han seg en romslig tomt på et pittoresk sted og bygger eiendommen i henhold til sitt personlige prosjekt.

Skal du kjøpe en sommerhus eller et privat hus? Vi vurderer fra alle kanter

I alle andre tilfeller må du inngå et rimelig kompromiss, med tanke på følgende faktorer:

  • avstand fra byen;
  • transporttilgjengelighet i høst-vinterperioden;
  • tilgjengeligheten av sosial infrastruktur;
  • levering av elektrisitet og gass.

Lokale egenskaper ved eiendom spiller en viktig rolle i utvelgelsesfasen:

  • veggmateriale (rammehus, vegger laget av skumblokker eller tømmer), alder og allmenntilstand;
  • nettstedet lettelse;
  • tilgjengelighet og kvalitet på vann;
  • jordkvalitet og jordsammensetning (sand, leire, leire).

For permanent opphold er transportspørsmålet av største betydning, fordi byen i de fleste tilfeller fortsatt er den viktigste levebrødet. Å tilbringe flere timer på veien hver dag er ulønnsomt enten økonomisk eller med tanke på å organisere arbeidsdagen. En annen ting er en sommerhus til helgen. Hun kan være langt fra byen. I dette tilfellet vil sjeldne turer til nettstedet ditt ikke være en byrde for noen fra familien din.

Oppsummering av det som er blitt sagt, kan gi råd til alle som ennå ikke har tatt et valg mellom et hus i landsbyen og en sommerhus. For permanent opphold utenfor byen er det beste alternativet et hovedhus med en tomt på minst 15 mål. For familiepiknik, hagearbeid og hagearbeid, er det bedre å kjøpe en dacha. I dette tilfellet vil du ikke ha tid til å føle mangelen på bykomfort.

Klar hus eller byggegrunn?

Den tredje på agendaen blant tilhengere av permanent opphold utenfor byen er spørsmålet om det er verdt å kjøpe en tomt eller om det er bedre å bruke penger på et ferdig hus med land. Svaret på det avhenger av kompetansenivået ditt innen konstruksjon.

Skal du kjøpe en sommerhus eller et privat hus? Vi vurderer fra alle kanter

Hvis du er i stand til å tegne en planløsning og planlegge et sted, må du ikke smigre deg selv. Dette er bare første skritt mot en kompleks og lite forutsigbar nybyggingsprosess. Etter å ha spart på kjøpet av et tomt sted, må du forberede deg på høye kostnader for materialer og arbeidskraft, verktøy, utstyr og transportkostnader.

Du vil se det endelige tallet først etter at huset er levert, og det vil overskride dine opprinnelige estimater betydelig. Selvfølgelig kan byggeprosessen strekkes over år, og med jevne mellomrom kan det gjøres økonomiske investeringer. Imidlertid, mens du er mas og nervøs, vil naboene dine som har kjøpt et ferdig hus fra en bar nyte livet bak gjerdet.

Følgende kan sies om den optimale plasseringen av nettstedet. Før du kjøper en hytte i SNT eller et hus i en hyttelandsby, må du snakke med lokale innbyggere. Så du vil finne ut de virkelige mengdene av alle slags utpressninger (vedlikehold av kraftnett, veier, administrasjoner osv.) Som ledelsesselskaper og formenn for hagebrukforeninger liker å sette. I denne forbindelse er det mer lønnsomt å kjøpe hus på landsbygda. Her slipper du å betale for kraftledningen, samt for veier, gjerder og "skyer på himmelen."

Juridiske spørsmål er en snublestein

Inntil staten kom med Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) og matrikkelen, var transaksjonsalgoritmen enkel: selgeren tok et sertifikat fra BTI, gikk med kjøperen til notarius, som inngikk en avtale om eierskap. I landsbyen var bygderådet den øverste makten. Her ble kildedokumentene for kjøp og salg tegnet. I dag må kjøperen motvillig gå gjennom et juridisk utdanningsprogram:

selgeren må, før han selger en sommerbolig i SNT (DNP) eller et hus i en landsby, utføre tre trinn: sette landet på matrikkelregistreringer, registrere rettighetene til tomten og kapitalstrukturen i Unified State Register. Hvis han kan presentere disse tre dokumentene for deg, vil ikke notaren ha noen problemer med kjøpet. Dette er den perfekte saken. Vurder andre alternativer som du har i praksis.

Mange eiere av hus i landsbyen og sommerhus i SNT ønsker ikke å betale skatt på salg av eiendom (2016 var ikke noe unntak). Kjøperne får tilbud om tomter med uregistrerte hus. En slik avtale kan gjøres forutsatt at tomten er registrert i matrikkelen og har et "riktig" formål, bestemt av et av de tre punktene i klassifisereren av typen tillatt bruk av tomter. :

  • Klausul 2.1 – lave boliger (individuell boligkonstruksjon; plassering av landhus og hagehus).
  • Klausul 2.2 i det samme dokumentet er en bakgårdstomt av et personlig datterselskapsbruk.
  • Klausul 2.3 Blokkert boligbebyggelse (hus for 2 eller flere eiere).

Etter å ha kjøpt en slik tomt, må den nye eieren selv ta seg av registreringen av huset i Statens rettighetsregister. Du bør ikke utsette med denne saken. I de kommende årene lover staten å foreta en total sjekk av forstedseiendom og straffe de som bor i uregistrerte hovedbygninger med en rubel.

Men salg av sommerhus i følge en hagebok (uten dokumenter for eierskap) er en saga blott. I dag er prosedyren for transaksjoner med fast eiendom i dacha-foreninger ikke forskjellig fra å kjøpe et hus eller en tomt i en landsby (matrikkelregistrering + registrering av en tomt og et hus i statsregisteret). Hageboken bekrefter bare selgerens medlemskap i partnerskapet, men er ikke en juridisk bekreftelse på hans eierskap.

Sertifikater for retten til evig bruk (livslang arvet besittelse) og et utdrag fra husboken er heller ikke tilstrekkelig til å formalisere transaksjonen. På grunnlag av dem kan selgeren bare registrere eiendommen sin i Unified State Register.

Noen ganger er det tomter som enkeltpersoner leier fra lokale myndigheter. Du vil kunne kjøpe slikt land først etter at leietaker har mottatt tillatelse fra den lokale administrasjonen til å overføre det til eierskap og alle de tidligere oppførte dokumentene er fullført.

Avslutningsvis bemerker vi at det er mange nyanser og juridiske problemer forbundet med å kjøpe et hus i en landsby og en sommerbolig i et hagesamarbeid. Derfor anbefaler vi deg å bruke konsulentstøtten til en erfaren advokat når du forbereder deg på et kjøp.

Related Posts