Sannsynligvis vil ingen hevde at "å bygge et hus" er en av de mest romantiske og globale drømmene til mange menn, kvinner og familier. Og disse romantiske følelsene spilles med glede av mange byggefirmaer som tilbyr å bygge et hus for deg billig.
Imidlertid blir all denne romantikken til mange fallgruver som du trenger å vite før du signerer en kontrakt med et byggefirma.
I dag vil jeg fortelle min erfaring slik at du kan lære av feilene mine og komme meg rundt riven som familien min og jeg fikk da jeg bygde et hus.
Regel én: Aldri nøye deg med 100% forskuddsbetaling
Uansett hva velrenommert selskap er, må du ikke betale med 100% forskuddsbetaling noensinne. Virkelig seriøse selskaper har nok ressurser til å bygge en etterbetalt kunde. 10% er en helt tilstrekkelig forskuddsbetaling. Ellers har du ingen garanti for at selskapet, tar alle pengene dine, ikke vil forsvinne i en ukjent retning.
Eller hvis den ikke forsvinner, vil den fremdeles bygge den slik du hadde tenkt deg den, og ikke bare stikke et pikkhode og forlate anlegget. Inntil du har betalt hele beløpet, kan du “godta” eller “ikke godta” arbeidet og insistere på omarbeiding eller omarbeiding. Hvis du betalte hele beløpet på en gang, er det lite sannsynlig at din mening blir tatt i betraktning under byggingen.
Regel to: Kontrakten for levering av noe må fastsette atkomstveier!
Her er hva jeg vil snakke om. Du kan bestille bygging av et hus fra materialer, eller du kan bestille et hus "ferdig". Det skjedde slik at vi bestilte byttehus med levering. I prinsippet, når du bygger et hus, er det også levering av materialer, og det er viktig å følge dette punktet for alle. Vær nøye med det som står skrevet i kontrakten om hvordan alt skal leveres. Hvis selskapet overtar leveransen, må du sørge for at selskapet er klar over alle nyansene og kompleksiteten i måten å nærme seg nettstedet ditt på. Da vi bestilte byttehuset, sto det i kontrakten at "Kunden forplikter seg til å gi inngang til stedet," men samtidig var det ingen detaljer om hva selskapet trengte for denne inngangen.
Vi la ikke noen vekt på dette, men forgjeves. Da byggherrene kom til oss, og så at nettstedet vårt var midt i SNT, og en landevei mellom andre steder fører til det, sa de at de ikke kunne levere oss et byttehus. Så du må på forhånd kreve at selskapets ansatte gir en liste over nødvendige forhold, eller at en representant for selskapet skal komme til stedet og personlig inspisere inngangen.
Samtidig er det bra å kreve konklusjonen fra denne representanten om at tilnærmingen til nettstedet er passende og tilsvarer selskapets evner. Og selvfølgelig bør det skrives i kontrakten at hvis det på tidspunktet for konstruksjonen er problemer med inngangen, løser enten selskapet dem for egen regning (ansetter for eksempel en høyere kran), eller betaler en fint. Ellers vil du helt uforvarende finne deg selv ansvarlig for noe som ingen har varslet deg om på forhånd.
Det er viktig å forstå at noen selskaper spesifikt utnytter dette øyeblikket med inngangen til nettstedet. Tross alt kan ikke kunden tilstrekkelig vurdere enkel tilgang, fordi dette påvirkes ikke bare av objektive faktorer (for eksempel tilstedeværelse av en vei), men også av subjektive faktorer – hva slags utstyr byggefirmaet har. Det er enkelt å finne årsaken til at inngangen til nettstedet ditt ikke er praktisk. For eksempel kan de si at ledningene til kraftledningen forstyrrer. Selv om ledninger ikke er en hindring med den dyktige bruken av en hvilken som helst manipulator.
Alt dette gjøres av mange selskaper for å nekte levering av et hus eller bytte hus, og tilby deg bygging på stedet. Siden en person ikke er klar for en slik begivenhet, er det som regel mange måter å "melke" ham på.
Regel tre: Hvis du bygger på stedet, må du holde oversikt over estimatet
Hvis det viser seg at bygging på stedet er uunngåelig, eller du selv har valgt dette alternativet, må du alltid være oppmerksom på estimatet. Be om en plan og et estimat på hvor mye og hva slags byggematerialer som vil gå til hver del av objektet. Sørg for å foreskrive mengden materiale i kontrakten. Gå aldri med på tilbud som "nå gir vi deg førti stykker, og så får vi se." Det skal være de endelige numrene på det nødvendige materialet.
Hvis et selskap ikke vet hvor mye materiale som kommer til et hus med spesifikke dimensjoner, antyder dette at huset ditt er deres første prosjekt, og ikke inspirerer tillit. Hvis selskapet er erfaren og har vært på markedet i lang tid. Hun bør gi deg de nøyaktige tallene for materialet. Sørg for å sjekke at kontrakten inneholder et estimat for alt, selv for polyuretanskum, negler og andre "tilsynelatende små ting." Ellers blir du fakturert mange ganger mer enn du hadde forestilt deg, og forklarer det med "små ting".
Når du signerer estimatet, må du spesifisere på forhånd hvilke priser de vil kjøpe materialer
Noen selskaper og mange private byggherrer har konseptet at "arbeidet koster det samme som materialene." De. å sette sidespor koster det samme som selve sidespor osv. Derfor er det lønnsomt for dem å kjøpe dyre materialer, og dermed blir selve arbeidet dyrere. Samtidig vil de selvfølgelig gi deg alle kontroller og verdipapirer.
Men stol ikke på sjekker. Bare gå til en butikk eller Internett og se markedets gjennomsnittlige kostnad for visse materialer. Og når du utarbeider et estimat, må du ta hensyn til dette, og ikke godta alt for dyre materialer. I dette tilfellet kan det være verdt å vurdere alternativer for å kjøpe materialer selv. Kanskje, selv med alle fraktkostnadene, vil det være billigere enn å godta materialkostnadene som selskapet tilbyr.
Viktig: ikke vær redd for å telle!
Bygging er et område hvor det tjenes mye penger på at folk er for late til å telle. Så ikke vær lat! Telle alt og alltid! Dette er ikke "ikke praktisk", dette er den rette sparsomme holdningen til pengene dine, ellers vil du bygge et hus til pris av gull, og du vil bli opprørt og fornærmet av hele verden. Vurder alt før du inngår en kontrakt. Husk å vurdere når du mottar materialer. Sørg for å vurdere i henhold til anslaget at alt som er oppgitt i estimatet ble brakt i strengt samsvar.
En byggmester jeg kjenner bygde et hus til seg av materialene han ikke leverte til klienter, så du bør ikke være uaktsom med dette. Og under byggingen, sørg for at alt som er gitt av estimatet og brakt – ble fullført i huset ditt. Hvis det er mye materiale igjen etter konstruksjon, betyr det at det ikke er nok isolasjon i veggene dine, og du må fortsatt ta en slurk av lignende "hull" når byggherrene drar. Så telle, se og vær forsiktig.
Ta med materialesikkerheten i estimatet!
Materialene ble brakt til deg, du telte dem. De ble kastet ut på nettstedet, og da er du allerede ansvarlig for deres sikkerhet. Og siden dette ikke lenger er et problem for utbyggerne, vil de ikke engang gidder å dekke dem med en presenning fra regnet. For å forhindre at dette skjer, foreskriver du i kontrakten at selskapet er ansvarlig for materialets sikkerhet fra leveringstidspunktet til konstruksjonen. Og skriv ned bøtene på forhånd hvis selskapet ikke har taklet sikkerhetsoppgaven.
Hvorfor er dette nødvendig? Se! Vi bygde et hus om vinteren, det var snø rundt. Materialer, inkludert mineralull, ble kastet i snøen. Så to dager senere begynte det å snø, og alt materialet vårt var dekket av snø. Så de la denne ismineralullen med is inni veggene. På våren tint denne isen og vannet begynte å strømme fra alle kanter. Heldigvis hadde vi en garanti, og vi kalte "blivende byggere" igjen. De tok hele taket fra hverandre, klemte ut mineralullen og la det tilbake. Og hvis vi i kontrakten vil foreskrive at i tilfelle skade på byggevarer, forplikter selskapet seg til å kjøpe nye, så må de legge ny mineralull og ikke bare på taket, men også i veggene. Og mest sannsynlig ville de ha tenkt på det selv om vinteren og ville ha dekket materialet med en presenning for å unngå fuktighet og ising.
Regel fire: forhandle vilkårene før du signerer kontrakten
Timing – tilsynelatende ikke hoveddelen av kontrakten, men veldig viktig. Det er viktig å foreskrive når byggingen begynner. Og det er like viktig å foreskrive når konstruksjonen er over. Ellers kan du ende opp med å se på at hjemmet ditt blir bygget i et veldig sakte tempo eller ikke blir bygget i det hele tatt i flere måneder.
Dette er spesielt støtende når pengene allerede er betalt, og selskapet rett og slett ikke har motivasjonen til å jobbe med deg. Slik motivasjon må skrives på forhånd i kontrakten, helst ved å fastsette en bot for hver dag med forsinkelse i levering av objektet.
Regel fem: byggherrer må også være fastsatt i kontrakten
Vanligvis sier ikke kontrakten et ord om utbyggerne selv og deres levekår, og dette viser seg å være store overraskelser under byggingen. Sørg for å sjekke at kontrakten beskriver antall utbyggere, deres levekår på anlegget og deres profesjonelle egnethet. Poenget er ikke engang at vi som regel har tadsjikere uten dokumenter på byggeplasser. Tadsjikere er ikke noe problem. Og russere kan ikke være i stand til å bygge, og andre nasjonaliteter kan være utmerkede byggere, men krever en slags bekreftelse på deres faglige egnethet, for eksempel dokumenter om deres videregående yrkesutdanning.
Ellers vil hjemmet ditt bli et problem for deg i mange år. Fordi den varmeisolerende filmen vil legges "på feil side" og den alltid vil være fuktig i huset, blir ytterveggene festet slik at det kommer regn i veggen osv. Tross alt er konstruksjon ikke bare et spørsmål om å hamre i en spiker, det er et sett med regler og lover som byggherrer må studere i spesialundervisningsinstitusjoner.
På bekostning av levekårene til utbyggerne. Etter kontraktsinngåelsen viser det seg plutselig at du må bosette byggherrer i huset ditt for egen regning. For å forhindre at dette skjer, foreskriver du i kontrakten på forhånd hvor byggelaget skal bo. Vanligvis tar de med seg skuret til slike formål. Og forresten, det er ikke vanskelig å få det fra dem, selv med vanskelige innganger.
Regel seks: Hvis forholdene endres under byggingen, må du sørge for å utarbeide en ny kontrakt
For eksempel hadde vi en kontrakt for levering av byttehus, men som et resultat ble dette byttehuset bygget på stedet. Det er viktig å utarbeide en ny kontrakt med et estimat og alle tilfellene i dette tilfellet. Ellers blir det hele til et rot, som ikke kan kontrolleres på noen måte. det er ingen enighet for denne saken, og den som er samsvarer ikke med det som skjer.
Regel syv: Ansett en uavhengig profesjonell før du ansetter
Aldri ta en jobb i en hast. Aldri gjør dette om kvelden eller i et begrenset tidsrom, for eksempel, du har det travelt et sted. Aksepteringssertifikatet betyr at du var fornøyd med alt i konstruksjonen, og at du betaler selskapet 100% av kostnaden. Og forresten, aldri slå deg til ro med "Pay by Phase". Betal først på slutten av aksept av objektet. Og før du signerer og betaler, sparer du penger og inviterer en profesjonell byggherre med erfaring og utdannelse, som ikke har noe med byggeplassen å gjøre.
Det er ikke vanskelig å finne det blant private byggherrer på rubrikkannonsesiden eller i byggemarkedet. Be ham om et reelt beløp for dere begge til å evaluere bygningen, påpeke virkelige feil og ufullkommenheter eller "jambs". Og du kan kreve fra selskapet å fullføre dem, eller hvis det er veldig vanskelig å fullføre noe, eller ikke er kritisk for deg, så kan du kreve å få ned prisen. Og dette punktet er forresten også verdt å foreskrive i kontrakten. Hvor mye kan du kreve rabatt for manglende oppfyllelse eller feil oppfyllelse i konstruksjonen. Ikke rush for å bli kvitt konstruksjonen. Du må fullføre den nøye slik at du ikke kommer tilbake til dette problemet på mange år til.
Takk for at du ga interessant materiale om den personlige opplevelsen av interaksjon med byggefirmaer Pankin Andrey Vladimirovich (Russland, Moskva-regionen, Chekhovsky-distriktet, landsbyen Solnyshkovo)
