Bestemmelser for oppføring av garasje på tomten

Innholdet i artikkelen

• Trenger jeg byggetillatelse
• Hvordan kan jeg plassere en garasje på IZHS-nettstedet
• Røde linjer og plassering i forhold til dem
• Brannsikkerhet
• Er det mulig å omgå SNiP

• Overnatting i kjeller
• Overnatting i boligbygg
• Overnatting nær hjemmet

Ditt eget forstadsområde er et sted du kan utstyre etter din smak. I mellomtiden er det umulig å ordne bygninger på stedet vilkårlig. Plasseringen deres er regulert av SNiP-er og andre forskrifter. Hvor kan jeg bygge en garasje på stedet og hva er standardene for å bygge en garasje fra et gjerde og andre bygninger?

Trenger jeg byggetillatelse

For å bygge en garasje på en tomt med individuell boligbygging er det ikke nødvendig med tillatelse. Dette står i byplanloven, som sier at det ikke kreves tillatelse i følgende tilfeller:

• for bygging av en garasje på land gitt til en person som ikke har til formål å drive kommersiell virksomhet eller på en tomt beregnet for hagebruksaktiviteter (for eksempel land eid av et dacha-kooperativ);
• bygging av hjelpeanlegg på stedet.

En annen ting er at en kapitalgarasje bygget på en tomt med individuell boligbygging eller private husholdningstomter skal tinglyses, siden en slik bygning også er avgiftsbelagt, som et hus. Først mottar de et sertifikat for eierskap til landet som bygningen ligger på, og legaliserer deretter selve garasjen. For å gjøre dette, må du samle de nødvendige dokumentene og kontakte Rosreestr.

Hvis du har en uregistrert bygning på eiendommen din, kan du få problemer med å selge eiendommen. En garasje bygget i strid med normene, som vil bli diskutert senere, kan bli anerkjent som en uautorisert konstruksjon, og kan rives ved en rettsavgjørelse.

Det er heller ikke nødvendig med tillatelse for bygging av noen ikke-permanent (midlertidig) struktur, det vil si en bygning uten fundament. Et slikt bygg gjelder ikke fast eiendom, da det kan flyttes når som helst.

Hvordan kan jeg plassere en garasje på IZHS-nettstedet

I praksis er det i mange tilfeller at byggeforskrifter og forskrifter lukker øynene. Men å plassere en garasje i strid med dem kan føre til misnøye med naboer og rettssaker. Hvis du viser seg å ta feil som et resultat, må bygningen som ble reist av arbeidskraften din rives. For ikke å kaste bort tid, krefter og penger, før du bygger en garasje og en annen bygning på IZHS-nettstedet, må du gjøre deg kjent med SNiP-ene.

Det som betyr noe er hvor langt garasjen er fra andre objekter. Det kommer også an på hvilke materialer bygningene er laget av.

Alle mål er tatt fra bygningens utstikkende sokkel, og hvis den ikke er der, så fra veggen. Hvis taket stikker ut mer enn 50 cm, mål avstanden fra projeksjonen til bakken.

Følgende plasseringsstandarder er foreskrevet i SNiP 2.07.01-89 . I henhold til normene til IZHS tilhører garasjen uthus, derfor gjelder begrensningene knyttet til dem for den.

• Avstanden til bebyggelsen på nabotomten kan ikke være mindre enn 6 m. Den kan reduseres ved skriftlig avtale med naboene.
• Det bør være 10 m mellom bygg i armert betong.
• Mellom betong – 8 m.
• Hvis gulvene i huset eller garasjen er av tre, må avstanden økes med 2 m.
• Hvis en bygning er av tre eller laget av andre brennbare materialer, må avstanden mellom dem være minst 10 m.
• Dersom begge bygningene er laget av brennbare materialer, skal avstanden mellom dem være minst 15 m.
• Avstanden til gjerdet som skiller tomten din fra naboens bør være minst 1 m. Dette gapet er nødvendig for fri passasje rundt bygningen for å reparere den, og også for at vann fra taket ikke skal strømme inn på naboens område. . Samtidig bør avstanden til bygningene på nabotomten heller ikke være mindre enn 6 m. Hvis bygningene ligger nærmere, er det nødvendig å telle fra dem.
  
  
  

• Dersom tomten vender mot sidepassasje, skal 3 meter trekkes tilbake fra kanten av kjørebanen. Du kan komme rundt denne regelen hvis du flytter gjerdet inn i dybden av stedet, og ikke plasserer det på grensen. Da tillater situasjonen en dobbelttolkning, sett fra lovens synspunkt.
• Hvis en sentral vei passerer nær stedet, går 5 m tilbake fra kanten.
• I henhold til brannsikkerhetsstandarder skal en frittliggende kapitalgarasje plasseres i en avstand på minst 3 m fra boligbygg.
• Det er ønskelig å flytte garasjen inn i dybden på stedet minst en meter. Porten, som åpnes, skal ikke blokkere veibanen, forstyrre passasjen og passasjen langs gaten, og en bil plassert under en baldakin skal ikke forstyrre passasjen langs veien.

For å være sikker, legg til en halv meter til disse avstandene.

Hvis ingenting er bygget på nabotomten, er du heldig, og du kan bygge hvor som helst i samsvar med andre standarder (avstand fra gjerdet, fra bygningene på nettstedet ditt, fra de røde linjene). Bygging på nabotomta, hvis det starter senere, vil bli utført under hensyntagen til dine bygninger.

Viktig! Det er avstanden til bebyggelsen på nabotomta som kan forårsake konflikt og rettssaker. Selv ett hjørne som er nærmere enn det burde være betyr noe. Reglene for plassering av bygninger i forhold til hverandre på nettstedet ditt er av rådgivende natur.

Røde linjer og plassering i forhold til dem

Røde linjer markerer eksisterende eller planlagte grenser for fellesarealer og skiller offentlige fra private områder. De røde linjene inkluderer grensene for territoriene der ulike kommunikasjoner er lagt (elektrisitet, vannforsyning, kloakk), grensene for seksjonene som veier og jernbaner passerer.

De røde linjene gjenspeiles i hovedplanen for bosetningen, utviklingsprosjektet til territoriet. Normene for plassering av objekter i forhold til de røde linjene er satt slik at kommunikasjon, veier og så videre alltid har fri tilgang.

Enhver privat struktur på nettstedet ditt må være minst 5 m fra den røde linjen. Den kan passere både langs grensen til stedet, og være i en viss avstand fra den. Dersom avstanden til rød linje er mindre enn den skal være, kan bygningen rives ved rettskjennelse. Det er mulig å ordne garasjen på en annen måte, for eksempel slik at den selv eller en bod grenser til gjerdet fra siden av veibanen, ved å koordinere dette med styret.

Brannsikkerhet

I tillegg til normene for plassering i forhold til andre objekter, er det nødvendig å overholde brannsikkerhetskrav. Hvis du overholder alle brannsikkerhetsstandarder, kan du redusere avstanden til nabobygg i tre. Dette er følgende regler.

• Det skal være brannskjold og brannslukningsapparat i nærheten av garasjen.
• Den har ingen oppvarming.
• Kabling er laget i henhold til PTEEP (Regler for teknisk drift av elektriske forbrukerinstallasjoner).
• Elektriske ledninger legges i en metallhylse.
• Kabling går gjennom måleren som er installert i huset.
• Pærer har fabrikknyanser.
• Det er automatsikringer.

Derfor, hvis garasjen din er oppvarmet, vil det ikke fungere å bygge den nærmere enn angitt i normene. Det er imidlertid andre måter å omgå SNiP uten risiko. For å gjøre dette, må du være enig med naboene.

Er det mulig å omgå SNiP

Under visse forhold er det mulig å bygge en garasje i strid med disse standardene. Dette krever en skriftlig avtale med naboene, som bør attesteres. Et slikt dokument er gyldig i tre år, etter denne perioden må det fornyes. Samtidig skal garasjen bygges i samsvar med alle brannsikkerhetsstandarder nevnt ovenfor.

Du kan også bygge garasje like ved naboens. Du kan sette en garasje på en slik måte at en av veggene erstatter en del av gjerdet. I sistnevnte tilfelle kan det oppstå en konflikt med naboer hvis bygningen din skjuler landingene deres. Derfor, før du starter byggingen på denne måten, er det nødvendig å bli enige med naboene og inngå en skriftlig kontrakt.

Viktig! Det inngås en skriftlig kontrakt med bestemte personer. Dersom naboene selger tomten kan det oppstå konflikt med de nye eierne.

Samtidig er foreldelsesfristen for kravmelding 3 år, og dersom det ikke er problemer i løpet av denne tiden, kan bygget anses som lovlig.

Overnatting i kjeller

Garasjen kan bygges ikke bare som en egen bygning eller utvidelse til huset, men også i kjelleren i selve huset. I følge SNiPs er kjellergulvet begravd i bakken med ikke mer enn halvparten av designhøyden på rommet, og den øvre delen av gulvet er plassert over bakken med ikke mer enn 2 m.

Når det gjelder enheten i kjelleren i garasjen, anbefaler SNiPs å forsegle tak og vegger slik at avgasser og lukt ikke trenger inn i boligkvarteret. For dette brukes forskjellige isolasjonsforbindelser. Det er også nødvendig å lage en egen kanalventilasjon. I kjelleren bør det gis spesiell oppmerksomhet til vanntetting. Vegger og tak skal være av ubrennbare materialer.

Overnatting i boligbygg

Hvis garasjen er plassert i selve huset i første etasje, er reglene her de samme som når du installerer den i kjelleren: kanalventilasjon og konstruksjon av vegger og tak laget av brannbestandige materialer. Hvis vinduene i andre rom er plassert over inngangen til garasjen, må det monteres en baldakin med en bredde på 0,6 m over den.

Overnatting nær hjemmet

Hvis garasjen ligger ved siden av et boligbygg, måles avstanden fra garasjen og fra huset til grensen til stedet separat. Samtidig skal det være minst 3 m fra boligen til tomtegrensen, og minst 1 m fra garasjen. Dessuten kan garasjen kobles til et uthus.

Når det gjelder parkering for en bil på eller i nærheten av stedet, er det ingen regler for plasseringen. Det er viktig at en parkert bil ikke hindrer passasjen langs gaten og ikke blokkerer inn- og utkjøringer til nabostrekninger.

Normene til SNiP har karakter av anbefalinger, men eksperter anbefaler å følge dem strengt. Hvis garasjen din er bygget i strid med regelverket, og naboene kan bevise at dette på en eller annen måte krenker deres rettigheter, skaper en trussel mot liv og helse (for eksempel bryter med brannsikkerhetsstandarder, blokkerer passasjen som en brannbil eller ambulanse kan behov), så etter avgjørelse fra retten må bygningen flyttes til et annet sted, og i tilfelle en permanent struktur er dette ikke så lett å gjøre.

Konklusjon

Dermed er stedet der det er mulig å bygge en garasje på stedet ganske tydelig regulert av standardene. Du kan plassere den i strid med SNiPs, men bare under forutsetning av at naboene ikke vil ha noen krav mot deg. Denne avtalen skal nedtegnes skriftlig.