La oss snakke om hva først og fremst vi trenger å ta hensyn til når vi velger et nettsted. Vi vil diskutere hvilke punkter som skal tas med i betraktningen, bortsett fra prisen på land.
Fase 1 – Bestem typen
Hvis du bare har tenkt på ditt eget område, er det første du møter ikke nok forkortelser – IZHS, SNT, DNP. Hva er forskjellen mellom dem, og hva disse mystiske bokstavene betyr?
I Russland er alle områder delt inn i flere kategorier:
IZHS er en individuell boligkonstruksjon.
SNT er et ikke -profit -partnerskap.
DNP er et ikke -profit -partnerskap.
Det antas at SNT er billigere og verre, men faktisk har begge ulemper. De fleste SNT dukket opp i en tid da ikke alle hadde biler. Av denne grunn ligger de ofte i nærheten av de elektriske stoppene og bussholdeplassene.
Det er fremdeles en misforståelse at det er umulig å registrere seg på territoriet til en landsforening. Siden 2008 er det faktisk mulig å arrangere offisiell bolig på et slikt sted hvis det har et offisielt registrert boligbygging på det.
IZHS -seksjoner regnes som de mest prestisjefylte og er etterspurt etterspurt. De er designet for bygging av boligbygg, hus, hytter. Følgelig vil anskaffelsen av land for IZHS koste mer, siden disse nettstedene er innenfor boligoppgjør.
Vær oppmerksom på at IZHS heller ikke er en universell løsning. Mye avhenger av hvor nettstedet ligger! For eksempel:
Det viktigste er å velge ikke bare en tomt, men et sted i landsbyen. Hvis det vil være et deponi 50 meter fra gjerdet, eller avløpsvann strømmer ved siden av nabosiden – ikke glede deg over at dette ikke skjedde med deg.
Miljøet vil alltid påvirke deg, og det vil ikke være mulig å sette seg ned bak et høyt gjerde og føle seg bra. En bekjent kjøpte en tomt i nærheten av deponiet, og en halv måned senere begynte søppel å fly til plenen.
Fase 2 – Velg et sted
MILJØ
Ofte er nettstedet valgt etter prinsippet om "som – ikke som", det vil si først og fremst skjønnheten i det omkringliggende landskapet, tilstedeværelsen av en nærliggende skog eller reservoar blir tatt i betraktning. Det er alltid godt å stupe ned i kulheten i den barmhjertige skogen eller gå langs bjørken for sopp, samle bringebær og jordbær i solfylte Glades. Men bare 2-3 slikt tre på nettstedet ditt kan bli et reelt problem – avskoging krever dokumentaroppløsning (finansieringsbillett) og gigantisk innsats for å håndtere.
Nå vil vi vurdere et annet, vanligste ønske om potensielle kjøpere – anskaffelse av et sted ved bredden av elven eller innsjøen. I dette tilfellet, i tillegg til å bore en brønn for å studere jordens bærekapasitet for å beregne fundamentet, må du finne ut hvor dypt jordvann som går. Hvis stedet flyr om våren, må basen gjøres med spesiell vanntetting (som i bassenger).
LETTELSE
Mange steder med "god utsikt", "åpningsperspektiv" er plassert i bakkene på åsene, har en skråning. For å kjøpe dem, kan du selvfølgelig. Hagen vil vise seg å være unik. Et virkelig mirakel!
Hvis du stoler på budsjettalternativet og er begrenset i midler, kan du ikke trekke byggingen her. En liten skråning (innen 20-30 cm til lengden på huset) er jevnet ved å heve kjelleren. Kostnaden for byggearbeid vil øke, men ikke mye.
Men med en betydelig skråning (fra 1 meter) vil økningen i huset allerede være betydelig. Samtidig er det rett og slett ikke noe poeng i å heve kjelleren (kostnadene for byggingen er stor, og området til huset øker ikke). Det er lettere å lage et fullt kjellergulv.
Ikke glem ekstra kostnadene forbundet med utviklingen av selve nettstedet. Hvis du ikke er klar til å betale for bygging av terrasser og støttemurer – tenk to ganger før du kjøper et avlastningssted.
Avstand fra byen og inngangen
Plasseringen er en av nøkkelfaktorene. Det bestemmer kostnadene for nettstedet, samt hvor lenge og praktisk å komme til det fra byen. For å redde, kan du selvfølgelig vurdere land og 100 km og lenger fra byen, men bare hvis du ikke planlegger å bo i et slikt hus hele tiden. Forsikre deg om at en god inngang er organisert til nettstedet, og du kan komme til den når som helst på året.
I landsbyen (eller ved siden av) må det være et stopp av offentlig transportstopp. Selv om du har flere biler i familien din, kan en situasjon før eller senere skje når de rett og slett ikke vil kunne bruke dem.
Kommunikasjon
Den vanligste feilen av uerfarne kjøpere av forstads eiendommer. I jakten på den laveste prisen velger de områder uten kommunikasjon, og tror at de kan bringe dem på egen hånd. Det aller første spørsmålet du bør stille selgeren – hvorfor han ikke gjorde det selv?
Jordkvalitet
Til tross for at det ikke er noen uavklarte problemer, velger du på jakt etter de beste forholdene et sted der jorda ikke er leire og ikke våt. Du kan sjekke kvaliteten på jord og grunnvannsnivå på to måter: bestill en undersøkelse eller spør naboer. Finn ut om de har flom om våren?
Beskyttelse av territoriet
Det er praktisk hvis det ved inngangen til landsbyens territorium er en barriere eller et sikkerhetspunkt. Barriere eller port står på slottet, som bare eiere av tomtene kan åpne.
Fase 3 – Sjekk dokumenter
All informasjon som er nyttig for deg i disse dokumentene: et eierbevis – indikerer dokumentene til stiftelsen, inneholder kjennetegn på objektet, det matrelle nummeret;
Titteldokumenter – Kontrakter om kjøp/salg, gave, arv, etc. D. Vurder dem fra synspunktet om overholdelse av andre dokumenter. Spor så dypt som mulig Kronologien til transaksjoner med eiendommer.
Kadastralt pass – gir data om kategori, grenser, kostnader, informasjon om rettigheter, eiere.
Landforvaltning – Informerer om landundersøkelser og koordinering av grenser og deres beliggenhet.
Offentlig kadastralt kart – indikerer plasseringen av landet, området.
Landets grenser kan spores på satellittkart.
Utdrag fra Unified State Register – Stemmer gjeldende data og informasjon på nettstedet. Visuell identifikasjon på bakken – gir en mulighet til å bli kjent med den virkelige situasjonen, samt identifisere avvik i naturen med data på papir.
Fase 4 – Tegn konklusjoner
Før du tar en beslutning, ta et ark, del det i to deler og skriv ned "proffene" og "minusene" for hvert alternativ. Så det vil være lettere for deg å velge det beste.
__________________
Nykommer i landskapsdesign?
Du finner 10 leksjoner fra en designer med 20 års erfaring.
Begynn å trene her.
Materialer som ikke kan gå glipp av:
30 Instagram -kontoer for designeren:
Et utvalg av inspirasjon for alle anledninger
Lat hage: 3 hovedprinsipper for en rimelig gartner
Hvordan dyrke en thuja? Enkle instruksjoner for landing og omsorg
30 YouTube -kanaler om hagen: Hva annet å se den som så alt?
Se også publikasjoner om emnet
Nyttige tips
