Innholdet i artikkelen
- Behov for plangodkjenning
- Hva er tillatt ved ombygging
- Prosedyren for å koordinere ombyggingen av en leilighet
- Koordinering etter ombygging
- Noen nyttige tips
Få eiere av typiske og små leiligheter er fornøyd med planløsningen. En svært begrenset kjøkkenplass, et kombinert bad eller unødvendige skillevegger er de vanligste årsakene til misnøye. Spesielt i dag, når det er mulighet for å skape en unik og individuell utforming av lokalene. Dette gjelder ikke bare innbyggerne i Khrusjtsjov. Eiere av nye moderne boliger ønsker også ofte å bygge den om basert på personlige preferanser som ikke alltid oppfyller byggeforskrifter.
Det er ikke alltid mulig å lage et nytt interiør uten ombygging av lokalene. Men eventuelle endringer er svært vanskelig og plagsom virksomhet. Dette skyldes ikke bare byggeaktiviteter, men først og fremst er dette utførelsen av ulike dokumenter. Derfor, før du starter reparasjonsarbeid knyttet til ombygging, er det bedre å først studere alle funksjonene i design- og godkjenningsprosessen.
Behov for plangodkjenning
Det er bedre å starte enhver reparasjon, spesielt en større med en betydelig endring i lokalene, ved å definere dine planer og ønsker (hva er planlagt å endre, dele eller kombinere rom, flytte en vegg, lage nye åpninger). Dette må gjøres, om ikke annet fordi det i fremtiden, ved gjennomføring av eventuelle eiendomstransaksjoner, vil oppstå problemer, og i tillegg vil det bli ilagt en betydelig bot. Men alt dette vil ikke fjerne problemet med juridisk registrering av godkjenning.
Men godkjenningen av ombyggingen av leiligheten er nødvendig for å utelukke selv muligheten for en mulig tragedie. Det er hyppige tilfeller der uautorisert omstrukturering forårsaket ulemper for naboer og til og med førte til tragedier.
Svært ofte prøver leilighetseiere å øke arealet av kjøkkenet på bekostning av en vanlig ventilasjonssjakt. Dette fører til at beboerne i de nederste etasjene har problemer med strømmen av frisk luft.
Noen innbyggere i de øverste etasjene prøver å bygge skillevegger i armert betong. Men som et resultat er det en kollaps av gulvtak, ikke designet for en slik belastning. I beste fall klarer den seg bare med en kollaps, uten menneskelige tap.
Hva er tillatt ved ombygging
Noen ganger kan det gjøres mindre endringer etter at arbeidet er fullført. Men du må vite hvilke tiltak for å gjøre endringer i leiligheten som er mulig uten koordinering.
Ombygging av en leilighet uten avtale er mulig i følgende tilfeller:
- Dette er ethvert reparasjonsarbeid knyttet til utskifting av etterbehandlingsmaterialer.
- Montering eller utskifting av eventuelle innebygde møbler.
- Overfør til et annet sted (på kjøkkenet) av elektriske eller gasskomfyrer.
- Enhver form for arbeid på etterbehandling av balkonger eller loggiaer, med unntak av konklusjonen av det generelle varmesystemet.
Alle andre arbeider (spesielt alt relatert til veggene) er best koordinert med spesialister først, siden post factum ombygging vil koste mye mer og ta mye lengre tid.
Ved ombygging med avtale er det mulig:
- kombinere et toalett og et bad til et kombinert bad;
- omvendte handlinger for å dele badet i separate rom for badet og toalettet;
- en økning i arealet på badet eller kombinert bad på grunn av korridoren;
- kombinasjon av kjøkken og spisestue;
- øke arealet av kjøkkenet eller rommet ved å demontere mesaninene, demontere veggene i pantryet eller korridoren;
- utvide døråpningen eller ordne nye dører i ikke-bærende vegger.
Til tross for behov for koordinering kan ikke alle aktiviteter gjennomføres under omstruktureringen av lokalene.
Disse aktivitetene inkluderer:
- opprettelse av passasjer i veggene, som er kapitalbærende;
- demontering av yttervegger for å kombinere et rom eller kjøkken med en loggia eller balkong;
- overføring av radiatorer koblet til et felles varmesystem til en balkong eller loggia;
- demontering av gulvtak ved kombinasjon av flere leiligheter i forskjellige etasjer;
- arrangement under leilighetene i første etasje i kjellere;
- utvidelse av eventuelle lokaler til leiligheter i første etasje;
- alt arbeid knyttet til driften av det generelle ventilasjonssystemet;
- installasjon av tunge (massive) kapitalskillevegger.
Prosedyren for å koordinere ombyggingen av en leilighet
Hvis reparasjonen med endringer i oppsettet er et løst problem, må du forberede et prosjekt og bli enige om det.
Å lage et prosjekt er et ansvarlig skritt, derfor krever det spesiell kunnskap. Overlate forberedelsen av prosjektet til et profesjonelt byrå. Hvis dette av en eller annen grunn ikke er mulig, så se etter ferdige standardprosjekter som oppfyller dine ønsker, men som allerede har offisiell godkjenning.
Forbered alle nødvendige dokumenter for å bli enige om ombyggingen av leiligheten:
- dette er først og fremst et teknisk pass, hvis det mangler, kontakt BTI for en teknisk inventar av lokalene;
- identitetsdokument;
- sertifikat (eller dens attesterte kopi) av eierskapet til bolig;
- ferdige ombyggingsprosjekt;
- samtykke fra alle andre leietakere av lokalene (hvis noen) til ombygging;
- tillatelse fra myndighetene til vern av monumenter for arkitektur, kultur og historie.
I tillegg er det ønskelig å innhente samtykke fra naboene til å utføre arbeidet.
Ta med de innsamlede dokumentene til den lokale administrasjonen. Skriv samme sted en standard søknad om godkjenning av leilighetsoppbyggingsprosjektet. Spesialisten som mottar dokumentene er forpliktet til å sette sammen inventaret i to eksemplarer, hvorav den ene, som angir datoen, gis til eieren av lokalene. Godkjenningsperioden for ombygging er ikke mer enn 45 dager, fra datoen for innsending av den offisielle søknaden.
Med en positiv avgjørelse vil det ta ytterligere 3 dager for full utførelse av alle papirer.
Etter å ha mottatt dokumentene, kan du begynne å reparere. Men etter at den er fullført, er det viktig å invitere medlemmer av kommisjonen til å kontrollere samsvar med arbeidet som er utført med det innsendte prosjektet. Basert på resultatene av kontrollen utarbeides en lov. Det er grunnlaget for produksjon av et nytt teknisk pass.
Video – råd fra en ombyggingsspesialist:
Ombyggingsprosjekt leilighet for godkjenning, prøve.
Koordinering etter ombygging
Hva skal jeg gjøre hvis godkjenningsresultatet er negativt? I dette tilfellet må det være svært alvorlige grunner, det vil si at det forberedte ombyggingsprosjektet ikke er i samsvar med byggeforskrifter og lovgivning. I tilfelle du ikke er enig i kommisjonens avgjørelse, kan du anke den i retten.
Situasjonen er mer komplisert i tilfeller der ombygging allerede er utført, men ikke fått tillatelse. I denne situasjonen er det bare én vei ut, å samle dokumenter og gå til retten.
Pakken med dokumenter må inneholde:
- pass eller annet identitetsdokument;
- registreringsbevis før og etter ombygging;
- samtykke fra forvaltningsselskapet og naboer for ombygging;
- sertifikat fra avdelingen for arkitektur på bostedet;
- konklusjonen fra uavhengige eksperter som bekrefter sikkerheten til ombyggingen.
Hvis rettsavgjørelsen er til fordel for eierne av lokalene, kan du etter å ha mottatt avgjørelsen kontakte BTI på bosted for å få et nytt registreringsbevis.
Noen nyttige tips
Det er noen flere viktige punkter du må være oppmerksom på.
Først, når du kjøper et hjem, sørg for å sjekke det tekniske passet. Planen for lokalene i passet må samsvare med utformingen av leiligheten, ellers må du få godkjenning i retten, siden du nå er eieren av lokalene. Først da vil du kunne registrere en transaksjon med den kjøpte boligen.
For det andre skal en eventuell ombygging som foretas ikke utgjøre en trussel mot liv eller helse til naboer.
For det tredje, i henhold til boliglovgivningen, må alle ulovlige handlinger ved ombygging av lokaler korrigeres. Du må med andre ord gjenopprette oppsettet, ifølge det tekniske passet. Og i saker der retten nektet å legitimere ombyggingen, venter eierne på oppsigelse av avtalen om sosial utleie av leiligheten. Den kan selges eller overføres til andre eiere. Dette skjer svært sjelden bare hvis ombyggingen utgjør en reell trussel for de som bor i leiligheten og deres naboer.
Før du starter reparasjoner, spesielt store med overføring av vegger eller en endring i rommet, rådfør deg med spesialister hvis du ikke kan si med sikkerhet at ombygging ikke er planlagt. Det er ikke verdt risikoen, for som et resultat vil uautorisert ombygging av lokalene føre til mange problemer forbundet med tap av penger, tid og nerver.
