Innholdet i artikkelen
Å kjøpe en leilighet i en ny bygning er mulig på to måter – kjøp av bolig på nøkkelferdig basis, med møbler og ferdig innredning, eller i en utkastversjon mottas kun bare vegger og deler av kommunikasjonen. Det andre alternativet med en grov finish av huset var billigere med 20-25%, men det krevde betydelige investeringer for å bringe lokalene i en guddommelig form. Likevel, i dag, selv for VIP-boliger, i det overveldende flertallet av tilfellene, utføres en grov finish, og først etter lanseringen av all kommunikasjon utføres en fullverdig reparasjon.
Hva er en leilighet med grov finish
Begrepet ble laget og mye brukt av eiendomsmeglere for profesjonell kommunikasjon med potensielle leilighetskjøpere. Faktisk er den grove finishen antitesen til konseptet "renovering av europeisk kvalitet", og hvis noen plutselig bruker det, er det bare for å dempe inntrykket av det skumle utseendet til en tom leilighet, der det faktisk er er ingen dekorasjon.
Det antas at en leilighet i status som en grov finish gis til kjøperen med et minimumssett med alternativer:
- Inngangsdører med lås og nøkler installert;
- Glassvinduer, inkludert de på loggia eller balkong, hvis den generelle planen for leiligheten sørger for deres tilstedeværelse;
- Kabling ble utført fra måleren på stedet og ledninger ble utført rundt leiligheten uten tilkoblingsstikkontakter;
- Brakt inn på kjøkkenet og forseglet gass;
- Det er ikke vann og avløp, men det lages kanaler for legging av rør;
- Som ekstrautstyr installeres batterier og kobles til varmesystemet.
Vi snakker om det faktum at ved kjøp er vegger, gulv, tak, enkeltkammer doble vinduer uten noen dekorasjon gitt.
Råd! Hvis det i dokumentene for kjøp av bolig er en referanse i noen form om at en grov finish av leiligheten vil bli utført, vil den mest korrekte avgjørelsen være ditt krav om å fjerne et slikt ubestemt konsept, og i stedet gi teksten til kontrakt en fullstendig sammenbrudd av alt arbeid som må fullføres ved overføring av bolig.
Konseptet med grov finish brukes av byggherrer, og det er nærmere virkeligheten i mening og innhold enn samtalene til eiendomsmeglere. I praksis betyr svart etterbehandling å utføre et minimumssett med etterbehandlings- og installasjonsoperasjoner, hvoretter du kan bo innendørs med et minimumsnivå av komfort.
Svart eller grov etterbehandling utføres av eierne fra kjøpsøyeblikket av lokalene med bare ett formål – å skape minimumsforhold for å leve og, etter beste evne, å lage to komponenter av en fullverdig reparasjon med deres egne hender eller hendene til innleide spesialister. En del utføres etter kapitalordningen, men det meste må gjøres etter en midlertidig grovfinish.
Hvorfor du må ty til grov etterbehandling
Mange eksperter liker å si at utenfor CIS selges boliger kun i henhold til ordningen for fullstendig ferdigstillelse av etterbehandlingsarbeidet, inkludert etter fullføringen av arrangementet av lokalområdet. Alt er riktig, men med ett forbehold, utenlandske entreprenører ønsker ikke å tape fortjeneste og gi muligheten til å tjene penger på etterbehandling til andre selskaper. Derfor bygges huset, og etterbehandlingen utføres etter hvert som krympeprosessene er fullført og bygget får sin endelige styrke og geometri.
I vårt land streber de etter å redusere denne perioden til et minimum, for å selge kjøperen en leilighet, som før krympingen er ferdig, må settes i stand mer enn en gang. Derfor overfører byggefirmaer alle problemene knyttet til grov etterbehandling til skuldrene til kjøperen, som må gjøre det meste av reparasjonene i leiligheten etter den midlertidige ordningen, om ikke annet for å flytte raskere inn i nybygget.
I vesten er det meste av de nybygde luksusboligene, etter at byggingen er ferdig, er det i grov finish-modus de leier det ut for en krone. Bare et år eller to etter slutten av krympingen kan vegger, gulv og tak kles med dyre materialer.
Volumet av grov etterbehandling i en ny leilighet
For å kunne bo inne og engasjere deg i forbedringen av leiligheten, må du gjøre følgende:
- Legging og installasjon av kommunikasjon, strømforsyning og fullverdig ledninger i alle områder av leiligheten;
- Vinduer skiftes ut med forsterkede doble vinduer;
- Gulvene er polerte, isolerte, en grov finish utføres med et rimelig gulvbelegg;
- Utstyrt med kjøkken og bad.
Til din informasjon! Den grove finishen til leiligheten avhenger i stor grad av konstruksjonsteknologien til bygningsrammen og profesjonaliteten til byggherrene.
De tyngste i denne forbindelse er murstein og blokk fem – syv etasjers bygninger, som de liker å bygge for avdelingsleiligheter eller boliglån. I dette tilfellet er leiligheten ferdig på en nøkkelferdig budsjettmåte og overført til den fremtidige eieren, som uten problemer signerer dokumentene og en måned senere utfører den grove etterbehandlingen i huset med egne hender.
Det er lettere med monolittiske, rammehus. I slike hus er ofte det mest sårbare punktet gulv og tak. Derfor utføres grove gulv for kjøkken, bad, bad, innvendige og inngangsdører.
Legge kommunikasjon
For monolittiske strukturer er det praktisk talt ingen slike problemer, men likevel, i prosessen med grov etterbehandling, er kanalene for legging av rør og legging av elektriske ledninger laget i en forstørret størrelse, i tillegg legges en del av ledningene med en reserve i lengde. Hvis det oppstår deformasjon, kan reserven kompensere for lengden uten å knekke ledningen. Eventuelle ledningsoverganger i henhold til "vegg-gulv"-ordningen for perioden med grove reparasjoner utføres ved hengende installasjon.
Kloakk og vannledninger samles på tilsvarende måte. Vinduer og monteringsluker stanset i vegger for ledninger økes med 30 % ved grovbearbeiding uten stiv binding til gulv eller vegger. Gassapparater, kolonner, varmekjeler kobles til ved hjelp av fleksible metallslanger.
Vegger og gulv
For et murhus vil det største problemet være veggsetting, deformasjon av vinduer og døråpninger, så den grove finishen kommer ned til å grunne veggene med enkel gipspuss, male eller lime billig tapet. Som regel, under krympingsprosessen, buer murverket til veggene, slik at dekorative gips- eller gipsplater vil bli ødelagt.
Hvis jorda under husets fundament er avgjort ujevnt, vil det helt sikkert dukke opp en rull, derfor må det under den grove finishen rettes spesiell oppmerksomhet til tilstanden til skjøtene og sømmene mellom veggene og gulvplatene. På den første fasen er det nødvendig å fylle og grovbehandle gulvet, legge vanntetting og isolasjon. Ofte, i løpet av den grove finishen, nekter eierne å bruke isolasjon og oppvarmede gulv, og legger ut de grove gulvene fra OSB- og linoleumsplater limt med fugemasse på avrettingsmassen.
På lignende måte lages en grov avrettingsmasse på badet, kun et lag med vanntetting må legges under isolasjonen. Et år senere gjenopprettes de adskilte skjøtene til veggene med taket og avrettingsmassen ved å forsegle med fugemasse og helle et nytt lag. Til veggene på badet og badet brukes plastpaneler eller fliser limt til betong, uten gips, som grov finish. Toalettet og servantskålen kan monteres på en fleksibel støtte, uten hard klem.
For grov puss av veggene på kjøkkenet og gangen, er det best å bruke en gipsmasse, uten vinyl eller ikke-vevd tapet. På stadiet av en grov reparasjon av en leilighet er det viktig ikke bare å dekorere veggene og taket, men også å få muligheten til å se de resulterende defektene, for eksempel sprekker i veggene, i skjøtene, deformasjon av en vindu eller døråpning.
På tidspunktet for den grove finishen er det generelt ønskelig å forlate bruken av lysekroner, takspotter, himling.
Dører og vinduer
I prosessen med grovreparasjoner kan innerdører installeres både på midlertidig basis og på kapitalbasis. I det første tilfellet brukes den letteste MDF-platedøren med en presset fiberplateramme. Boksen er kun installert på monteringsskum. For en røff finish på inngangsdørene kan du bruke en metalldør på høydejusterbare støtter. I dette tilfellet er boksen festet til sideendene av veggene på ankerplater, to støtter er installert i den nedre delen, den øvre delen på en enkelt fjærplate.
Konklusjon
Først etter at huset er anerkjent som å ha bestått det første stadiet av fundamentkrymping, er det mulig å utføre en fullverdig reparasjon av lokalene i stedet for en grov finish. Først av alt er gulvmassen på badet og i stuene restaurert, et selvnivellerende gulv helles, laminat og fliser legges. Det gjenstår å feste flisene på veggene på kjøkkenet og badet, erstatte den midlertidige inngangsdøren med en vanlig stålkonstruksjon og fullføre arrangementet av taket.
