Hva er en ren finish i et nytt bygg

Innholdet i artikkelen

• Grov forberedelse
• Leilighet med finpuss
• Ren renovering i nytt bygg
• Fordeler og ulemper med fin etterbehandling
• Hva er fokus på aksept?
• Konklusjon

Trenden de siste årene er en økning i antall igangsatte nybygg. I dette tilfellet kan lokalene som skal bosettes være i en annen tilstand. Det er mulig å fremskynde den etterlengtede innflyttingen og redusere reparasjonskostnadene når du går inn i leiligheter med en fin finish.

Avhengig av mengden etterarbeid som utføres, varierer kostnadene for boliger i nye bygninger betydelig. Vanligvis bestemmer eieren selvstendig grensene for utbyggers myndighet til å forberede leiligheten for bruk. Hva er en fin finish på en leilighet, hva er forskjellene fra en grov og semi-finish, vil vi analysere i detalj. Besittelse av informasjon, hva du bør være oppmerksom på når du aksepterer bolig, vil hjelpe eieren til fullt ut å kreve fra utbygger oppfyllelse av sine forpliktelser, som inkluderer fin etterbehandling av en leilighet i en ny bygning.

Grov forberedelse

Den grove finishen til leiligheten innebærer implementering av det nødvendige minimumsarbeidet, uten hvilket igangkjøring av huset og oppgjørsprosedyren er umulig. Listen over tiltak, hvis gjennomføring eieren har rett til å kreve fra utbygger, inkluderer følgende elementer:

• Rommene har en grov gulvmasse.
• Varmeanlegget er installert.
• Systemet med vannforsyning (varmt og kaldt vann) og avløp er organisert.
• Ledningen til kraftledningen er laget, mens koblingspunktene ikke er innrammet.
• Tilgjengelighet av TV, telefon og radiokabel.
• Montering av vindusrammer gjøres uten skråninger og vinduskarmer.
• Inngangsdøren er montert.
• Grov utjevning av veggene utføres.

Når du velger bolig med røff finish i et nybygg, vær forberedt på mangelen på innerdører og rørleggerarbeid. Å ta et slikt rom, uunngåelige betydelige kostnader for den endelige utformingen av leiligheten. Hvis du fullfører boligen selv, vil estimatet kun inkludere materialkostnadene, eksklusive betaling til byggeteamet. Men tiden og innsatsen som brukes er ikke sammenlignbar med fordelene mottatt. Av fordelene med å bosette seg i et nytt bygg med en grov finish av leiligheten, er det to hovedpunkter:

• Evnen til å realisere dine egne ideer og skape et originalt design.
• Ved aksept av nybygg med sluttfinish fra utbygger risikerer man å få en leilighet med dårlig kvalitet på materialer og utskiftningskrevende arbeider.

Leilighet med finpuss

Midtleddet mellom røff og fin design er ferdigbehandlingen av leiligheten. Denne stillingen inkluderer en betydelig mengde reparasjonsarbeid, men det er ingen fin finish i sin fulle forstand. Det er tillatt å flytte inn i slike boliger, gradvis fullføre det endelige designet på egen hånd i samsvar med din egen smak og økonomiske evner.

Merk følgende!  Denne tilnærmingen er mer lønnsom enn å akseptere bolig i et nøkkelferdig nybygg, og samtidig bidrar det til å spare arbeidskostnader og materialressurser for sluttreparasjoner.

Halvbearbeiding av leiligheten innebærer installasjon av innvendige dører, installasjon av rørleggerarbeid og innglassing av loggia.

Ren renovering i nytt bygg

Boligkostnadene, hvor alt etterarbeid er fullført, øker i gjennomsnitt med 15 % av lokaler med grov utforming. For å fullføre prosessen på egen hånd, trenger du omtrent 4-5 tusen rubler. pr 1 m2 leilighet i nybygg.

Ved å samtykke til endelig utforming har eieren rett til å forvente fullt oppgjør etter aksept, inkludert levering av møbler og drift av bolig i sin helhet. Begrepet «fin finish» er imidlertid ikke regulert på lovnivå. Alle kan med dette konseptet mene sine egne finesser og nyanser. Men likevel styres de vanligvis av konsepter som er vanlige innen konstruksjon. Basert på allment aksepterte standarder inkluderer en leilighet for endelig etterbehandling aktivitetene som er oppført i den grove designdelen av rommet. Det vil si at aksjonæren får besittelse av en bar boks, hvor den nødvendige kommunikasjonen er laget og innvendige skillevegger er installert.

Fin etterbehandling i et nytt bygg inkluderer alle punktene i grovbearbeidingsprosessen og i tillegg til dem:

• Gulvet har et belegg i form av linoleum eller laminat.
• Dekorativ veggdekor i form av maling, tapetsering eller flislegging. I dette tilfellet er det nødvendig å ha et gips under det dekorative laget.
• Taket er behandlet med vanndispersjonsmaling.
• Kablingen av elektriske linjer er supplert med installasjon av stikkontakter og brytere i henhold til prosjektet til det nye bygget.
• Kjøkkenet har tilkoblet gass- eller elektrisk komfyr.
• Innvendige og inngangsdører, samt vinduer skal være malt eller laget av et materiale som ikke trenger ekstra belegg (plast).
• I fleretasjesbygg ble heisen satt i drift og fungerer uten avbrudd.

Merk følgende! Fraværet av krav foreskrevet på lovnivå for utforming av en fin finish antyder at man blir styrt av aksept av boliger av designdokumentasjonen for det nye bygget og egenkapitalavtalen, som gjenspeiler alle aktiviteter og nødvendige materialer for utformingen av bygningen. leilighet.

Muntlig avtale om montering av VVS, husholdningsapparater, innerdører, vindusskråninger m.m. kan brytes uten at det får konsekvenser for utbygger. 

Oftest godtar de en fin finish ved kjøp av en leilighet i økonomiklasse. Omtrentlig utformingen av rommet ser slik ut:

• Tak – vanndispersjonsmaling.
• Gulvet er ferdig med linoleum, mye sjeldnere med laminat.
• Vegger – tapet for maling eller billige papirprodukter.
• Toalett og bad – fliser på gulv, malte vegger. Dette lar deg ferdig dekorere deg selv etter installasjon av utstyret.
• I noen tilfeller er det installert en elektrisk måler, en gasskomfyr og en intercom.

For fin etterbehandling brukes vanligvis rimelige materialer fra en innenlandsk produsent. Dette lar deg spare betydelig på dekorativ design sammenlignet med skreddersydd arbeid etter grovbearbeidingsprosessen. Årsaken ligger i utviklerens kjøp av materialer til lave priser på grunn av grossistkjøpet.

Fordeler og ulemper med fin etterbehandling

Ved å oppsummere den innhentede informasjonen kan vi trekke konklusjoner om fordelene ved å fullføre en leilighet i en ny bygning av utvikleren:

• Med et begrenset budsjett er muligheten for å bosette seg i en ferdig tilrettelagt bolig optimal.
• Det kreves ingen tid for å søke etter et arbeidslag og velge passende materialer.
• Eierens manglende byggekompetanse vil ikke tillate faglig vurdering av innleide arbeideres arbeid i fin etterbehandling på individuell basis.
• Oppgjørsperioden utsettes ikke til en senere periode, du kan gå inn umiddelbart.

Ulempene med den valgte situasjonen vil være den samme typen interiør i leiligheten, det er også en risiko for etterbehandling av dårlig kvalitet.

Hva er fokus på aksept?

Vanligvis gir byggherren en garanti for utført arbeid på fin etterbehandling. Derfor, før du signerer akseptbeviset, er det viktig å sikre at alle identifiserte mangler er eliminert. Hva du bør fokusere på:

• Hvis du installerer laminat, se etter et gap mellom veggen og gulvet. Laterale belastninger kan provosere ytterligere deformasjon av flyet.
• Linoleum i en leilighet med en fin finish skal legges jevnt, uten bobler og blemmer.
• Maksimal tillatt størrelse på forskjeller i taket er 3 mm.
• En loddlinje eller et nivå kontrollerer det vertikale og horisontale planet på veggene i den nye bygningen.
• Ved tapetsering, sørg for at skjøtene er jevne og at det ikke er luftbobler.
• Ved flislegging bankes overflaten for å avdekke tomrom. En sonorøs lyd indikerer deres tilstedeværelse, noe som er uakseptabelt når du utfører en fin finish.
• Høykvalitets festing av døren innebærer fravær av knirk og en statisk posisjon uten mekanisk påvirkning. Dører i leiligheten skal ikke åpne eller lukke av seg selv. Når du inspiserer inngangsstrukturen, vær oppmerksom på graden av spenning av løkkene og tetningen.
• Kvalitetskontroll av etterbehandling i nytt bygg gjelder også vinduer: karmer og glass skal være feilfrie. Følgende evalueringskriterier er jevn dreiing av håndtakene, fravær av trekk og styrken på festingen.
• Den tilsvarende kraften til de elektriske ledningene styres ved samtidig innkobling av flere elektriske apparater. Den nødvendige indikatoren er fraværet av avbrudd.
• Kompetent installasjon av rørleggerarbeid under den endelige etterbehandlingen av en leilighet innebærer høykvalitets forsegling av kloakk, stabilitet av toalettskålen og vasken.

Konklusjon

Ved å velge en fin finish vil du spare betydelig på den dekorative utformingen av en leilighet i et nytt bygg. Noen ganger er en housewarming i et akselerert tempo ekstremt nødvendig, og etter noen år kan et kjedelig interiør endres etter eget skjønn. Det viktigste er å nøye sjekke kvaliteten på arbeidet som utføres av utvikleren.