Innholdet i artikkelen
- Tre typer etterbehandling av nybygg
- Er det verdt det å skynde seg å reparere
- Hvem skal foreta reparasjoner i det nye bygget
- Reparasjonsstadier
Etter å ha mottatt nøklene til en leilighet i en ny bygning, skynder den gjennomsnittlige beboeren seg ikke for å transportere møbler og invitere venner til en innflyttingsfest. Dette lykkelige øyeblikket er fortsatt langt unna, men først må du gjøre reparasjoner eller, mer korrekt, fullføre hjemmet etter din smak.
Tre typer etterbehandling av nybygg
Arbeidsmengden avhenger av staten der byggherrene overleverte leiligheten. Det er tre typer bygningsetterbehandling av nye bygninger:
- utkast – med nakne betongvegger, manglende ledninger og rørleggerarbeid;
- forbehandling – med pussede, utjevnede vegger og tak, lagt kommunikasjon, installerte radiatorer, fylt med gulvmasse;
- etterbehandling – med installert rørleggerarbeid, lagt gulv (billig linoleum eller laminat), etterbehandling av vegger og tak.
Beredskapsgraden til leiligheten bestemmer mengden arbeid som må gjøres under reparasjonen.
Er det verdt det å skynde seg å reparere
Ikke alle glade eiere av nye leiligheter vet at høykvalitetsreparasjoner i en ny bygning er mulig først etter at huset har krympet fullstendig, og dette tar to til tre år. Ventetiden avhenger imidlertid av materialet til vegger og tak. I et mur- eller panelhus tar komprimeringen av byggematerialer virkelig flere år. Hvis huset ble bygget ved metoden for monolitisk helling, kan krymping neglisjeres, selv om det i de mest kritiske områdene anbefales å bruke "flytende" teknologier.
Det er et annet poeng verdt å tenke på. Umiddelbart etter idriftsettelse blir det nye bygget en sone for generell reparasjon. I nesten hver leilighet rasler perforatorer og bor, betongstøv står i en søyle, spenningen til den interne strømforsyningen hopper, etc. Naboer i huset fyller entusiastisk gulvene og setter opp skillevegger. Følgelig vokser husets totale vekt og provoserer også krymping. Derfor anbefaler erfarne byggherrer enten å utsette reparasjoner i et par år, eller først å fullføre leiligheten med rimelige materialer, og etter noen år endre den til en permanent finish av høy kvalitet.
Hvem skal foreta reparasjoner i det nye bygget
Det er fire hovedalternativer.
- Gjør-det-selv reparasjon . Ved første øyekast er dette en flott mulighet til å spare på lønn for arbeidere. Men selv om kvalifikasjonene og erfaringen lar deg utføre hovedarbeidet på et anstendig kvalitetsnivå, er det verdt det? Puss av vegger og legging av gulv vil kun måtte gjøres i helgene, noe som betyr at reparasjoner blir forsinket i minst ett år.
- Brigade av gjestearbeidere . Lønningene deres er relativt lave, og mange eiere av leiligheter i nybygg benytter tjenestene deres. Men resultatet avhenger utelukkende av flaks: noen vil komme over erfarne og samvittighetsfulle arbeidere, mens den andre vil være dømt til konstante konflikter med uaktsomme eller uærlige "jamshuts".
- Byggefirma . Byggherrene som har bygget huset kan gjøre etterarbeid i det. Men som regel viser standard masseetterbehandling seg å være for skjemmende og uforsiktig, og reparasjoner i henhold til et individuelt prosjekt er for dyre.
- Byggefirma . Her er alt mye mer forutsigbart, spesielt hvis du nærmer deg valget av entreprenør med all omhu. Den offisielle kontrakten, estimater, garantier, vilkår og ingen problemer, betingelsene er diskutert og godkjent på tidspunktet for kontraktsinngåelse.
Ikke overraskende velger nye bosettere i økende grad det fjerde alternativet. Selv om det er noe dyrere enn de to første, er det mye mer praktisk og gir riktig kvalitet på arbeidet.
Reparasjonsstadier
Selv i tilfelle når et spesialisert selskap er engasjert i reparasjoner i en ny bygning, er det fortsatt umulig å gjøre uten eierens deltakelse. Derfor må du i det minste ha en generell ide om rekkefølgen av handlinger for å få leiligheten til et bolig- og ganske komfortabelt utseende.
Designprosjekt
For at byggherrene skal kunne opptre i henhold til kundens ønsker, må disse ønskene formaliseres i en lett forståelig form, som i dag vanligvis kalles et designprosjekt. Det kan utvikles uavhengig, ved hjelp av et av arkitekt- og designprogrammene, eller bestilles av en profesjonell. Det andre alternativet er å foretrekke fordi designeren ikke bare vil skildre den generelle utsikten over rommene, men også velge etterbehandlingsmaterialer.
Et detaljert, godt designet designprosjekt vil tillate deg å planlegge ytterligere handlinger: tegne kabel- og rørledningsskjemaer, kompiler en liste over materialer og en liste over arbeider, og beregn et reparasjonsestimat.
Forberedelse til reparasjon
Før byggeteamet går inn i leiligheten og starter arbeidet, er det nødvendig å gjøre visse forberedende arbeid.
- Få tillatelser . Hvis designprosjektet planlegger å flytte dører eller skillevegger, andre endringer i planen, bør du innhente tillatelse til ombygging fra den aktuelle kommunale avdelingen.
- Innkjøp av materialer . Erfarne byggere anbefaler ikke å kjøpe alle materialene på en gang, siden noen av dem, beregnet på etterbehandling, i de innledende stadiene bare vil rote til leiligheten og forstyrre arbeiderne. I tillegg er en viss mengde finish nødt til å forringes eller gå tapt. Mange selskaper tar seg av innkjøp og levering, og dette er et veldig praktisk alternativ som sparer kunden fra å løpe rundt og bygge supermarkeder.
- Installasjon av en sikker dør . Ofte tåler ikke inngangsdørene i nybygg installert av utbygger. Denne feilen må rettes opp umiddelbart før pussearbeidet starter.
- Montering av midlertidig rørleggerarbeid . Hvis leiligheten leveres på stadiet med grov beredskap, er det ingen rørleggerarbeid i den. I mellomtiden må bygningsarbeidere vaske hendene, hente vann og tisse. Vanligvis er en billig vask og toalett installert for dette, som det ikke vil være synd å kaste bort senere, og erstatte dem med mer passende modeller.
- Midlertidig kabling . Utbyggere vil trenge belysning og stikkontakter for å koble til verktøy.
Grovt arbeid
Listen over utkast til arbeider inkluderer:
- riving og installasjon av skillevegger, overføring av døråpninger;
- veggjaging, ledninger i samsvar med ordningen;
- legging av rør og vannrør;
- legging av luftkanaler til ventilasjonssystemet;
- utjevningsflater: tak, vegger, gulv;
- om nødvendig, bytt ut vinduer med bedre;
- distribusjon av varmerør og installasjon av radiatorer;
- gulv avrettingsmasse.
Rekkefølgen av noe arbeid kan variere avhengig av den spesifikke situasjonen.
Etterarbeid
På dette stadiet begynner byggherrene å fullføre. Byggherrer maler vegger eller tapetserer dem, monterer et strekk- eller gipsplatetak, installerer lysarmaturer, stikkontakter og brytere, legger gulv. Etter å ha installert innerdører, kan du begynne å ordne husholdningsapparater og møbler i rommene.
I hvert enkelt tilfelle avhenger listen over grovarbeid og etterbehandling av leilighetens opprinnelige tilstand og av designideene som byggherrene må implementere. Nøye reparasjonsplanlegging og profesjonaliteten til utøverne reduserer tiden som kreves for å fullføre arbeidet betydelig og unngår unødvendige kostnader. Derfor er det viktig at kompetente spesialister, som har mange vellykket gjennomførte prosjekter, utfører reparasjoner i et nytt bygg.
