Innholdet i artikkelen
Utseendet til våte flekker i taket i en leilighet i siste etasje er et ekstremt alarmerende signal, uansett om det er et gammelt hus eller en ny bygning. Situasjonen, hvis taket lekker i en bygård, og hva du skal gjøre i dette tilfellet, er kjent for mange innbyggere i høyhus fra første hånd. De øverste etasjene i de gamle «panelene» så ut til å være spesialdesignet på en slik måte at de tvunget leilighetseiere til å reparere taket for egen regning. Det er ikke så mange grunner til at et tak lekker i en bygård, og det er ikke vanskelig å forstå dem. Det er mye vanskeligere å få effektive tiltak fra forvaltningsselskapet eller kommunale sjefer for å eliminere lekkasjetaket i leiligheten.
Hvordan svare på et problem
En beboer i siste etasje med utett tak i leiligheten har ikke så mange midler og krefter, men likevel har de det, og å prøve å bruke dem er likevel bedre enn å vente på at taket som lekker skal kollapse på hodet hans.
Det er tre mest effektive måter å håndtere et lekkert tak i en leilighet på:
- Reparer taket for egen regning og glem taket som lekker som en vond drøm. Dette er kostbart og urettferdig, men kan være den raskeste måten å fikse et utett himling på;
- Skrive anker og klager til boligetaten, utøvende myndigheter og påtalemyndigheter;
- Betal spesialister for å inspisere leiligheten og taket, dokumentere årsakene, beregne skaden og saksøke den kriminelle inaktiviteten til forvaltningsselskapets ansatte.
Til din informasjon! Eventuelle alternativer krever en enorm mengde fritid og god helse, siden den byråkratiske maskinen kan strekke problemet i mange måneder.
Hva du skal gjøre hvis det ikke ser ut til å være noen vei utenom
Den enkleste måten er hvis taket lekket i et nybygg. Årsakene kan være de samme, men konsekvensene kan være forskjellige. Derfor er det viktig for eiere av leiligheter med lekkende tak å forstå betingelsene for å betjene et boligbygg av et forvaltningsselskap i tide av følgende grunner:
- I noen tilfeller bestemmer vilkårene i kontrakten for bygging av en bygning mellom entreprenøren og kunden vilkårene og betingelsene for å eliminere skjulte mangler som dukket opp etter oppgjør og igangkjøring av anlegget. I dette tilfellet kan boligtjenesten umiddelbart rapportere feilen og reparere taket av byggherrene;
- Hvis eieren av huset er et privat selskap, kan du kanskje overbevise eierne ved hjelp av en kompetent advokat om det er tilrådelig å reparere leilighetens tak eller tak. Leiligheter i en ny bygning er svært flytende varer, og det nåværende taket kan ødelegge husets rykte i mange år;
- Ta kontakt med bygningstilsynet som fører tilsyn med bygging av bygninger av en bestemt byggeorganisasjon. Dette kan tvinge byggherrer, under trussel om en bot, til å eliminere feilen i taket i leiligheten.
Råd! Eventuell klage og klage vil bli behandlet raskere dersom søknaden tilsier at ett eksemplar av søknaden om at taket lekker over taket på leiligheten sendes til en høyere kontrollmyndighet.
Smart problemløsning
Først av alt er det nødvendig å dokumentere faktumet om utseendet til en lekkasje på taket av huset. For å gjøre dette må du ta flere fargefotografier, riktig beskrivelse og diagram, i hvilken del av taket og når det vises flekker i taket.
Du kan umiddelbart skrive en søknad, ta en prøve, for eksempel fra en advokat, legge ved det ferdige materialet og sende dokumentene til boligkontoret per brev med leveringsmelding. Det er mulig at søknaden din vil bli fulgt av en offisiell reaksjon i form av et besøk av en representant for LCD-skjermen og en undersøkelse av sporene. Spør naboene på gulvet, kanskje taket lekker ikke bare over leiligheten din. Jo flere fakta om taklekkasje i noen av husene som tilhører ditt forvaltningsselskap eller LCD, jo høyere er sannsynligheten for en vellykket løsning på problemet.
Dersom det er dokumentert tre eller flere tilfeller av taklekkasjer i en leilighet i ett hus, kan det klages samlet på inaktivitet til boligtjenesten og byggetilsynet. Men før du sender materiell om gjeldende tak og tak i leiligheter, må du få svar fra den første søknaden.
På neste trinn er det nødvendig å utarbeide en kollektiv anke rettet til lederen av kommunen eller distriktsutøvende myndighet. I dette tilfellet er det nødvendig å motivere klagen med håpløsheten i situasjonen og den truende situasjonen med taket som lekker i mange leiligheter i bygningen. Reaksjonen fra administrasjonen vil følge, men den virkelige reparasjonen må vente ganske lenge.
Alternative løsninger på problemet
Det er ytterligere to instanser du kan klage til dersom taket i leiligheten lekker, og det er tydeligvis ikke mai måned på gården. Dersom taket over taket lekker fra siden av ytterveggen, og det ifølge ytre skilt renner vann inn i spalten mellom tak og hovedvegg, kan du skrive til bygningstilsynet om en nødsituasjon som gjør det umulig å bo i leiligheten.
Hovedsaken i samtalen er som følger:
- Akkumuleringen av overflødig fuktighet i husets hovedbærende strukturer i alvorlig frost er fulle av utseendet til sprekker, delvis – med ødeleggelsen av gesimsen og en del av veggen;
- Det iverksettes ikke hastetiltak fra boligtjenesten, som vil føre til en mulig nødsituasjon med veggen i bygget;
- Søknaden må angi at på grunn av ledelsens uaktsomme holdning til fakta om takets lekkasje over taket på leiligheten, vil materialene bli sendt til den regionale påtalemyndigheten.
Viktig! Som et resultat av all korrespondansen vil en ganske betydelig mengde dokumenter vises på hånden, som vil tillate deg å gå til retten med et søksmål for å tvinge boligkomplekset til å reparere stedet der taket lekker. Men enhver rettstvist koster penger og garanterer ikke en positiv løsning av problemet til din fordel.
I tillegg vil retten måtte foreta en vurdering av årsakene til at taket lekker og en undersøkelse av alle tak og takelementer som kan forklare årsakene til problemet. Dette innebærer arbeid i høyden, så ikke prøv å ta fotograferingen og vurderingen selv. For det første er du ikke en spesialisert spesialist, og for det andre har du ikke myndighet og grunn til å konkludere om hvorfor taket på leiligheten lekker. Det maksimale som kan gjøres er å gå til det flate taket på en fleretasjes bygning og prøve å se skadene på taket over leiligheten med egne øyne.
Klage til avisen eller til varamedlemmene
Fra praktisk erfaring er det kjent at taket på en fleretasjes bygning raskest repareres under førvalgskampanjen eller store inspeksjoner av lokale utøvende myndigheter. Kanskje, som en responsgest, må du skrive en takkemelding på rommet om effektiv hjelp med et lekkert tak i leiligheten eller hjelp til kampanje. Men det er bedre enn å sitte og se taket lekke i leiligheten.
Hva kan du gjøre med egne hender når taket og taket lekker
I prosessen med å kommunisere med tjenestemenn vil det gjentatte ganger bli foreslått å foreta reparasjoner med betaling av halvparten av kostnadene for arbeidet. Formelt sett er dette en vei ut av situasjonen dersom det at taket lekker er viktigere for deg enn den betingede straffen til gjerningsmennene. De har en søknad om reparasjon i leiligheten fra deg, og ledelsen i det offentlige vil helt sikkert inkludere det i sin arbeidsplan og estimat for den fremtidige arbeidsperioden.
Før du bestemmer deg for å betale penger for arbeidet til taktekkere, gjør ditt beste for å finne ut hvor og fra hvilken side vannet renner inn i leiligheten. For å gjøre dette er det verdt å fjerne gipsen, kalkingen og hele det dekorative elementet i den delen av taket som lekker. Vann kan oftere enn ikke strømme gjennom en betongplate med mindre det er sprekker, brudd eller defekter i sementmassen. Ganske sikkert kommer fuktighet inn gjennom en løs fuge i taket mellom platene. For å etablere nøyaktig stedet og gapet som fuktighet strømmer gjennom, må du fjerne mørtelen og isolasjonen fra sømmen, blåse den med luft og vurdere problemet.
Ofte forsøkes spalten som fuktighet strømmer gjennom å tettes med fugemasse eller mørtel, men dette er et midlertidig tiltak som vil stoppe strømmen i en kort periode. I noen tilfeller er årsaken til at taket lekker ikke så åpenbar. Uten å ta tak i grunnårsaken er midlertidige tiltak ineffektive. Det er mulig at årsaken til utseendet til våte tak i leiligheten er fraværet eller ineffektiv bruk av luftere.
Konklusjon
Suksess i kampen mot boligkontoret og taket i leiligheten, som ikke er den første dagen, avhenger først og fremst av antall personer som er involvert i prosessen. Meningen til 5-10 personer som aktivt deltar i press på byråkrater kan ignoreres en stund, men reparasjoner må fortsatt gjøres. I tillegg er det viktig å kunne formulere og utarbeide saksbehandlingsdokumenter korrekt, å kjenne lovene, så det vil være nyttig å ha hjelp av en advokat eller bare en kompetent person som har en ide om hvordan og hvor å søke hjelp.
