Bygge townhouse nøkkelferdige som i Sibir

Små, men lyse byhus i Sibir, så vel som nyanser om å kjøpe slike boliger. Kunder i Townhouse-prosjektet i Sibir ble en ung familie som har tre døtre. De kjøpte et byhus i to etasjer og bestemte seg for å invitere ledende designer til Polina Stepanov for å gjøre komfortabel og koselig innkvartering fra standard murvegger. Husseiere virkelig ønsket at de skulle være et interiør i Middelhavet, og var atmosfæren i Hellas.

Hva er oppgaven med funksjonaliteten, så var det en oppgave å gi et stort antall lagringssystemer, inkludert maksimum av en stige, plassere tre barn i to barnas rom, så vel som å imøtekomme kjøkken-spisestuen, sofaen område og design en ekte peis for videre installasjon.

Innhold:

• en Interessante detaljer
• 2 Townhouse funksjoner som et eiendomsformat
• 3 Bygging av byhus på stedet for IZHS
  • 3.en Når du velger et egnet byhus, vil det være en stor rolle å spille den juridiske statusen til landet
  • 3.2 Funksjoner i juridisk registrering av rekkehus
  • 3.3 Townhouse Design
    • 3.3.en … som et individuelt hus
    • 3.3.2 … som en leilighet
• 4 Konklusjon

Interessante detaljer

Vanligvis er Townhouse et typisk prosjekt i landsbyen som ble valgt av kunder. Avtaler for lokalene er de vanligste – i første etasje er det et kjøkken som jevnt strømmer inn i stuen, så vel som en liten sanitærnode og en entré, og i andre etasje er det overnatting og bad. Hvis vi snakker om kjøkkenet kombinert med stuen, viste det seg å være relativt liten – bare 24 kvadratmeter, hvor det også er en trapp. På grunn av den kompetente møbler av møbler, vil designeren kunne plassere alt nødvendig – et kjøkkenhjørnehodesett, en sofa (som er "druknet" under trappen), et spisebord og peis. En to -etasjers type seng ble installert i den første barnehagen, og et eget rom ble tildelt for det eldre barnet. I tillegg til sengen til kundene, er det fortsatt et arbeidsområde og et garderobe på soverommet.

Det er ingen problemer med lagring – et stort skap er designet i gangen, der en vaskemaskin er bygget – i et rom der husholdningsapparater og et sted for klær kan lagres. Døren til garasjen er fremdeles skjult i den. I stuen er gulvet trappen, også kompetent brukt til lagring.

Porselen og laminat for gulvet ble brukt som etterbehandlingsmaterialer, samt dekorativt gips og maling for vegger, tapet ble limt på soverommet. En veldig interessant teknikk ble også brukt – for utformingen av peisen brukte designeren samme fliser som for kjøkkenforkleet. På soverommet og barnas rom spiller Windowsill rollen som benkeplater. I tillegg, som kundene ønsket, ble innsatsen gjort på munter og lyse farger – blå, turkise og gule nyanser som kan skape en ferie atmosfære. Lagringssystemer har ikke-standardstørrelser og former, så de ble laget for å bestille, men elementene i innredning og møbler var planlagt å velge mellom populære merker. Naturligvis, i tillegg til skyggen og utseendet, må møblene være komfortable og holdbare.

Townhouse funksjoner som et eiendomsformat

Townhouses er en av de mest populære forstedene eiendomsmeglingene. De var i stand til å dash med hensyn til salg selv økonomik hytter. Men umiddelbart ta hensyn til det faktum at i byggingen vil mange juridiske nyanser vises, og utviklere må nødvendigvis ta hensyn til visse krav. Ellers, i fremtiden, vil du ikke lykkes i retten til eiendom, og huset kan bli revet. I dette tilfellet er det lite sannsynlig at den potensielle kjøperen vil brenne med ønsket om å investere flere millioner rubler og samtidig leve i konstant frykt for hva som kan miste sitt eget bolig. Følgende er hovedrisikoen for en juridisk art, så vel som problemene som kan vises når du kjøper et byhus i Moskva-regionen, vil bli vurdert.

Oftest er towhouses i Russland forstått å være blokkert eller til og med sammenhengende bygninger med et minimum av gulv og innganger. Men du kan til og med klassifisere et lite hus, som er separat og delt inn i flere eiere, til denne kategorien.

Før du bygger en nøkkelferdige byhus, la oss bli kjent med informasjonen fra brosjyrene og finne ut hvilke varianter av bygninger som er:

• 

  Leinhaus – Strukturen har særegne egenskaper i form av en egen garasje, inngang og egen hage.

• Tosidig – I dette alternativet kan det være to eiere, og derfor to separate dører.
• Twinhaus – Det er også ment slik at to familier bor i det på en gang, men seksjonene skiller ikke veggene, og inni er det vanlige boarealer og separate.
• Quadhaus – Strukturen kan kombinere fire separate seksjoner med samme utforming i en enkelt helhet.

Merk, At når du velger et rekkehus i Moskva -regionen, er det nødvendig å ta hensyn til det faktum at betaling for bruksregninger, for eksempel gass, elektrisk energi og vann i et slikt kompleks, vil koste mye mer enn i en privat hytte eller leilighet.

Dessuten, jo lenger huset er fra Moskva -ringveien, jo viktigere vil det være å ha familiens leder, siden det kan være store problemer med tilgjengeligheten av transport, tilgjengeligheten av barnehager og utdanningsinstitusjoner.

La oss finne ut hvilke særegne trekk ved Townhaus:

1. Slike hus er oftest plassert i enkelte seksjoner og har tilgang til det offentlige området.
2. Han har en begrensning i høyden – konstruksjonen på ikke mer enn tre etasjer er tillatt.
3. Kan brukes til permanent bolig (permanent bosted).
4. Består av blokker som ikke kan være mer enn 10, og hver er ment å være en familie.
5. Blokker har en eller til og med noen få vanlige vegger, mens det ikke er noen åpninger med nærliggende.

I tillegg er rekkehusene multi-tiered eller har flere seksjoner enn ovenfor, men for dette vil det være nødvendig å gjennomføre ytterligere undersøkelser, og dette er ikke veldig glad i utviklere, da det innebærer store økonomiske og midlertidige kostnader.

Bygging av byhus på stedet for IZHS

Når du velger et egnet byhus, vil det være en stor rolle å spille den juridiske statusen til landet

Siden slike gjenstander anses som beboere, bør de fjernes på bosetningen. For øyeblikket bygger flertallet av utviklerne rekkehus på jorden under ILS (individuell boligkonstruksjon). Kan dette betraktes som et brudd? Faktum er at ifølge loven, i slike områder, får det lov til å bygge hus for å leve en familie.

Det er ikke noe utvetydig svar på dette spørsmålet, selv om det dømmes fra et juridisk synspunkt, når du selger et hus for flere familier på territoriet som bare bygger for en familie, blir kjøpere misvisende, slik at utviklerne ikke bryter loven, fordi de dyktig brukt smutthullet i lovgivningen – de selger aksjer i anlegget, ikke et helt hus.  Er det mulig å fullt ut bygge et hus på landet i Izhs på bakken? Ja, det er ganske. Men husk at dette bør følges av en hel liste over standarder.

Så, under konstruksjonen på jorden Izhs er det et etablert minimum, samt maksimal mulig størrelse på nettstedet. Det er at på papir, som er et teknisk pass, er et tomt-område foreskrevet, som ikke er mindre enn minimumsstørrelsen under hver blokk. Faktum er at hver seksjon er separate husholdninger, med personlige nettsteder. Sant, denne typen salg er ikke veldig gunstig for utviklere, siden utviklere i dette tilfellet ikke bare bare for et stort område på nettstedet, men til og med for kommunikasjon, som er mye dyrere på jorden med en slik juridisk status enn landbruksplottet . Hvordan skal du bygge et byhus?

Viktig! Det kan antas at utvikleren har 12 hektar land til rådighet, som har IZHS-kategorien. Med minimal tillatt størrelser på nettstedet for individuell konstruksjon på 6 dekar, må den fjernes og kuttes i to identiske deler. Det viser seg på en lignende måte at du trygt kan bygge en dupleks. Det er ikke lenger akseptabelt, siden lovens synspunkt er en slik bygning ikke helt legitim.

Og her "til hjelp" kommer ideen til å selge hus i deler eller aksjer. Du kan trygt lage en liten kutting av tomtene, for eksempel i 1.5 dekar, og i dette tilfellet, den ene først, vil delen av 12 dekar som er angitt i begynnelsen bli til 8 vakkert likt stabler, og det vil være mulig å bygge åtte blokk seksjoner. Det viktigste er å få velge et tomt i en god beliggenhet, og det optimale alternativet vil kjøpe jorden langstrakt.

Funksjoner i juridisk registrering av rekkehus

Nå er det verdt å vurdere mer nøye høydepunkter som er relatert til juridisk design.

Med hvilken type rekkehus kommer over, vil du avhenge av et stort antall kriterier:

• Alle rekkehus har forskjellig status, og kan også være en annen landavtale.
• Ulike spesifisitet av byggearbeid.
• Ulike forhold og samhandling av lokal administrasjons- og utviklingsavdeling, samt personlige preferanser og bevissthet om bevissthet i alle nyanser av transaksjonen.

Merk, at utviklere vanligvis eller "maskerer" rekkehus under et individuelt hus, eller tegner alt som gyldighet i huset. Begge alternativene har sine egne fordeler, og ulemper, og for kunden, og for utvikleren.

Townhouse Design

… som et individuelt hus

Hvis en lignende versjon av utviklingen av hendelser brukes, vil byhuset bli bygget på land av bosetninger, som var beregnet utelukkende for å bygge individuelle hus. Også, det kan bygges og separate hytter, og blokkert type duplekser og andre varianter av utvalgte boliger. I dette tilfellet vil det totale arealet av landet for en seksjon være begrenset til reglene for bruk av land og bygninger. Selv om i henhold til dokumentene det er angitt at huset skulle bli reist av 6 dekar, ville det fortsatt ikke begrense konstruksjonen. Det viktigste er at området generelt ikke var mer enn 6 dekar. Ellers, hvis det blir en rekke bygninger fra flere blokker på det angitte området, vil eieren ha store problemer.

Merk, at når du kjøper et byhus, må eieren få et vitnesbyrd og et hus. Samtidig vil hvert hus få sin egen postadresse.

Men merk at statusen til huset vil pålegge betydelige restriksjoner på byggeprosjektet. Spesielt vil du ikke kunne ha en offentlig kjeller, så vel som et loftsrom. Hvis vi snakker om ingeniørkommunikasjon, må de utføres til hver seksjon separat. Slike regler vil øke den endelige kostnaden for konstruksjon med ca. 1/10 fra en forutbestemt verdi.

… som en leilighet

Det er et annet alternativ – å bygge et nøkkelferdig rekkehus og ordne det som en leilighet. Specularity av dette designet vil være forståelig for de fleste kjøpere, selv uten forklaringer på sovjettene og advokater. I denne utførelsen vil konstruksjonen bli vurdert som bygging av en standard leilighetskompleks der hver leilighet vil ha en personlig produksjon og inngang. Her er alle de samme reglene som for standardhuset, nemlig hva rundt hele huset er vanlig. Selv et lite stykke land er den felles egenskapen til alle eiere. For hver leilighet kan du tildele ikke mer enn 1.5 hektar land.

Interessant, At Townhouse, som er utstedt som en leilighet i en leilighetskompleks, er den mest foretrukne og sikre avgjørelsen i forhold til loven. Samtidig må klienten definitivt forstå hvilke minuser har et lignende alternativ – det vil ikke tilhøre ham, og det bygget huset kan bygges på en tomt som braktes til leie.

Noen ganger er det problemer hvis skruppelløse utviklere tar å leie en torg, fast eiendom er reist og forsvinner. Etter en stund, når løpetiden av leieforpliktelser utløper, har eieren rett til å utvikle. Hva i dette tilfellet for å gjøre rekkehuskjøpere? I dette tilfellet gjenstår det bare å gå til retten.

Konklusjon

Selv om det bare gjenstår å oppgi fakta, hvis vi snakker om den juridiske statusen til rekkehus, fordi det er flere spørsmål enn svar. Akk og ah, men lovgivning i forhold til denne typen boliger er slett ikke gjennomtenkt, og advokater er ikke i stand til å komme til en eneste mening om de fleste spørsmål. Situasjonen er komplisert av det faktum at i den nåværende lovgivningen er begrepet rekkehus som sådan fraværende, så under kjøpet av denne typen boliger er det verdt å være forsiktig.

Dette er det perfekte alternativet, hvis du ikke vil skille deg ut med byen i byen, selv om du bor i landsbyen. Men når du kjøper slike boliger, for å unngå ubehagelige overraskelser, er det bedre å gjøre deg kjent på forhånd med finessene i det juridiske regimet, undersøke dokumenter og fremgang nøye.

Video