Overhaling av taket på en bygård

Innholdet i artikkelen

• Hva er takene på leilighetsbygg
• Reparasjonsalternativer for flatt tak
• Årsaker til taklekkasjer
• Hva er lekkasjene
• Reparasjonsteknologi for skråtak
• Hvem betaler for takreparasjoner?

Reparasjon av taket på en bygård angår før eller siden enhver leietaker som bor i en bygning av denne typen. Takproblemer er spesielt akutte for de som har leiligheter i de øverste etasjene. Den drivende faktoren for reparasjoner er oftest et tak som lekker eller blåser. Årsaken kan være takmaterialer av lav kvalitet eller takslitasje knyttet til selve konstruksjonens alder. I det andre tilfellet er overhalingen av taket på en bygård spesielt akutt.

Ofte henvender beboere i et hus som har behov for reparasjon til ulike myndigheter som driver med vedlikehold av hus. Men i sjeldne tilfeller fører anken deres til et resultat. Oftere må innbyggerne samle inn penger til takreparasjoner på egenhånd.

Men før du klager til forvaltningsselskapet eller ansetter utbyggere og betaler for takreparasjoner, bør du finne ut hvilken type det tilhører og identifisere årsaken til lekkasjene.

Hva er takene på leilighetsbygg

Reparasjon av ulike tak kan variere betydelig, så det er viktig å vite hvilken type det tilhører. I henhold til utformingen av taket er:

• med en skråning;
• med to bakker;
• multi-slope;
• flat;
• kompleks.

Takkonstruksjonen består av et ytre dekke, en støtte, et dreneringssystem, isolasjon og vanntetting. Støtten er en armert betongplate eller sperresystem.

Viktig! Dreneringssystemer er kun installert på flate tak, skråkonstruksjoner trenger dem ikke, siden vannet selv renner ned fra en skrå overflate.

Reparasjonsalternativer for flatt tak

Reparasjoner av taket på bygninger med flere etasjer er delt inn i delvis eller nåværende og kapital. Gjeldende reparasjoner utføres hvis belegget slites ut eller det oppstår feil på det. Oftest er taktekkere begrenset til å erstatte det gamle takmaterialet med et nytt og tette alle sprekkene. Nye lerreter kan legges i ett eller to lag. På slutten av arbeidet er alle sømmer og skjøter forseglet med fugemasse.

Vedlikehold av taket på en bygård er ikke veldig dyrt, så det er det vanligste. Men det er et annet reparasjonsalternativ, der nye lag med lerret ikke er nødvendig å legge. Kutt er laget på lerretet på defektens steder, kantene bøyes og det indre rommet rengjøres. Deretter tørkes dette stedet med en gassbrenner og dekkes med et lag med mastikk. Hun belegger bunnen av taket og takmaterialet. Kantene settes på sin opprinnelige plass og presses godt til de er festet.

Hvis det er råtne områder, klippes de av og renses. Steder med en defekt helles med bitumen, og deretter limes et stykke av et nytt lerret til det gamle takmaterialet. Selvfølgelig er dette alternativet ikke helt av høy kvalitet, men på grunn av dets billighet er det mest vanlig, spesielt under reparasjonsarbeid på takene til gamle bygninger.

Ved større reparasjoner skiftes det gamle taket helt ut med nytt. Alt gammelt materiale fjernes og rengjøres, frisk avrettingsblanding helles, og to lag med nytt belegg legges. Slike reparasjoner bør kun utføres av spesialister, siden hvis prosessen blir krenket, kan taket i øvre etasje bli skadet.

Grunnlaget for teknologien for overhaling av det flate taket til en bygård er sammensmelting av takmateriale med en spesiell gassbrenner. Takmaterialet varmes opp nedenfra, deretter presses det forsiktig mot takets bunn. Det er viktig å opprettholde en jevn temperatur her, siden for høye verdier kan ødelegge takmaterialet. Belegget legges med overlapp, og alle sømmer behandles med bygningsforsegling.

Årsaker til taklekkasjer

Taklekkasjer kan kun stoppes ved større reparasjoner. Årsakene til utseendet til en lekkasje kan være forskjellige, ofte gjør de seg kjent i perioden med snøsmelting eller kraftig regn. De viktigste årsakene til taklekkasje i en bygård er som følger:

• den utløpte levetiden til takmaterialet, siden takmaterialet over tid blir ødelagt, er levetiden opptil 15 år;
• brudd på integriteten til takmaterialet på grunn av uforsiktig arbeid ved fjerning av snø fra taket;
• bruk av materialer av dårlig kvalitet;
• brudd på teknologien for å legge takmateriale;
• vanskeligheter med å installere planter som kan skade taket med røtter;
• brudd på temperaturregimet på loftet; i henhold til byggeforskrifter skal temperaturen på loftet samsvare med forholdene utenfor.

Viktig! Å isolere loftet kan føre til lekkasjer i taket.

Før du krever reparasjoner på taket til en bygård, bør du forstå årsaken til en slik defekt. Skadekilden finnes vanligvis på stedet for lekkasjen. På tak dekket med myk bitumen er det veldig lett å finne et problematisk sted – på det stiger takmaterialet på grunn av innestengt luft. I dette tilfellet er ruberoid-teppet fullstendig gjenoppbygd og lekkasjen tørkes. For å utføre slikt arbeid er det nødvendig med spesialister; det er ikke verdt å legge om taket på egen hånd.

Det eksisterende regelverket sier at planlagte reparasjoner med utskifting av ødelagte deler av taket skal gjøres to ganger i året, men i realiteten gjøres dette sjelden. Denne defektdeteksjonsteknologien er egnet for leilighetsbygg med flatt tak.

Hva er lekkasjene

Lekkasjens art spiller også en vesentlig rolle i prosessen med å fastslå den korrekte årsaken til en taklekkasje. I henhold til tekniske forskrifter kan lekkasjer være:

• storm – oppstår under kraftig regn og oppstår ofte på grunn av dårlig kvalitet på avløpsarbeidet;
• snø – vises når det nedre snølaget i kontakt med taket tiner;
• tørr – vises som fukting av tak og vegger, muligens på grunn av ansamlinger av kondensat;
• flimring – oppstår når som helst på året, uavhengig av været, årsaken er vanligvis sprekker i vanntettingen eller feil takteknologi.

Det er lettere å fikse snø- eller stormlekkasjer, da det er lettere å gjenkjenne årsakene til deres utseende. Situasjonen er mer komplisert med flimrende og tørre alternativer, siden det er vanskelig å finne kilden til problemet, som ofte er lokalisert i ett område.

Reparasjonsteknologi for skråtak

Skråtak er vanligvis dekket med malte eller sinkbelagte metallplater. I dette tilfellet består delvis reparasjon av taket på en bygård i å finne skadede områder av belegget og erstatte dem, samt kontroll over bunnen av taket under taket. Det hender at den indre kassen eller sperrene er råtne og krever restaurering. For å gjøre dette fjernes arkene til det ytre belegget. Noen ganger er det nødvendig å erstatte lagene med vanntetting eller isolasjon.

Hvis problemområdene er små, plasseres lapper på dem og sømmene behandles med tetningsmiddel. Selv små hull må tettes, ellers kan de bli en kilde til lekkasje i fremtiden. Skadede områder avfettes og behandles med en primer før reparasjon. Etter at reparasjonen er fullført, males taket med en spesiell maling, som skal øke styrken og forlenge takets levetid.

Teknologien for overhaling av taket på en bygård med skråtak er lik teknologien for den nåværende, men med en større utskifting av alle materialer.

Viktig! Vær oppmerksom på at kostnadene ved større reparasjoner er mye mer betydelig enn den nåværende.

Hvem betaler for takreparasjoner?

Når reparasjonsbehovet oppstår, oppstår spørsmålet, hvem skal betale for reparasjonen av taket i en bygård? Kapital- og løpende reparasjoner må utføres av forvaltningsselskapet eller en entreprenør innleid av det. Taket er en felles boligeiendom, så kostnadene for å vedlikeholde det faller ikke bare på beboerne i de øverste etasjene, men også på alle andre som bor i huset.

Hvis det oppdages en lekkasje og de ønsker å fikse den, er det først og fremst nødvendig å skrive en søknad om reparasjon av taket i en bygård, som indikerer plasseringen og årsaken til defekten. Dokumentet utformes i to eksemplarer, og overføres til administrerende organisasjon.

Hvis lekkasjen forårsaket materielle skader, bør en spesialist fra forvaltningsselskapet tilkalles for å vurdere tapene og utarbeide en handling.

Innen ti virkedager fra søknadsdato skal bedriften sende en spesialist for å inspisere taket. Ut fra de manglene som er sett, utarbeider han en mangelfull erklæring. Det tjener til å utarbeide et estimat og bestemme de økonomiske og arbeidskostnadene som vil være nødvendige for å fikse lekkasjen.

Viktig! Det skal bemerkes at bare på generalforsamlingen skal saken avgjøres – på bekostning av beboerne i huset eller ikke, vil reparasjoner bli utført. Mer enn 50 % av innbyggerne må ta en beslutning "for". Denne konklusjonen er offisielt fastsatt av protokollen.

Husk at for å kunne stole på reparasjon av taket av den administrerende organisasjonen, er det nødvendig å betale forbruksregninger i tide og i sin helhet. Du må også betale til kapitalreparasjonsfondet. Hvis alle beboere i leilighetsbygget ditt betaler disse betalingene på en disiplinert måte, har du all rett til å kreve reparasjonsbetalinger fra riktig myndighet.

Rettidig og riktig utført takreparasjon vil spare innbyggerne penger på å betale for varme og strøm. Et utett tak øker tross alt varmetapet i hele huset.